其他几家将要上市的内地房地产企业也传出了融资缩水的消息。涂国彬认为,目前内地房地产商在港交所的发行定价与公司业绩和成长潜力关系不大,与市场的表现却关系密切。更糟糕的是,近来澳大利亚、美国、日本等区域相继传出收紧本国货币供应的消息之后,引起香港资本市场的恐慌,新股定价因此难以维持高位,进而也影响到了新上市内地房企的融资额。
银行授信冷热不均？
相比绿城中国等企业的激进买地,有一些房地产公司在今年土地市场上的表现并不突出,但同样可能受到银根收紧的冲击,原因之一或许是这部分内地房地产公司未能在资金充裕的金融市场中分得一杯羹,其中最典型的便是刚发行了高息票据融资3.75亿美元的碧桂园。
虽然今年以来包括万科、雅居乐等在内的多家地产公司获得内资银行超过1000亿元的融资额度,但有一些房地产公司却始终未能获得国内商业银行的眷顾,没能以较低的利息成本获取银行贷款融资。碧桂园便是其中之一。9月3日,碧桂园正式发布公告,称将发行价值3亿美元的高息债券。据公告透露,此笔高息债券为5年期,2014年9月10日到期,票面利率为11.75%。9月17日,碧桂园又表示再多发行7500万美元优先票据,使总额达到3.75亿美元。
"碧桂园发行3亿美元高息债券之事凸显了潜在的融资问题。公司在当前低利率环境中需要发行如此高息债券相当令人惊讶,或许也意味碧桂园无法获得其他融资资源。"高盛的评论直指碧桂园的弱项。