供地面积同比大增82%

　　成交量上涨的前提是充足的市场供应。从今年前8个月的土地推盘量来看,许多城市加大了土地供应量。全国27个重点城市8月份经营性用地供应幅数和占地面积分别为357幅和1734万平方米,占地面积同比增加82.6%。

　　陈啸天表示,经营性用地供应在7月份放量后,8月份仍有50%以上城市经营性用地供应出现环比增长,与2008年年均经营性用地供地面积相比,有70%的城市出现供应放量。

　　从各城市具体表现来看,8月,上海、杭州、沈阳、成都、大连5个城市供地面积都在100万平方米以上。

　　尽管今年的土地供应规模已经开始同比大幅增长,但是部分城市仍将继续加大土地市场供应量。

　　陈啸天举例称,上海下半年预计可供应住宅用地约120幅、1196万平方米,接近上半年的3倍。截至8月份,上海住宅用地供地完成率仅有35%,这意味着有65%的住宅用地将要在未来4个月内推出;北京国土资源局也表示将计划加大土地供应,3季度完成整年土地供应,4季度合理增加土地供应,整个住宅用地供应量预计将达1000公顷。

　　一半开发商认为土地高估

　　从中国不动产研究中心的统计来看,约一半的受访开发商认为当前土地价格被高估。

　　该中心分析人士以上海为例解释,上海8月份住宅土地市场,成交土地面积、成交金额和成交溢价率都创下了2009年的年内最高点。当前上海土地市场已经有些过热,后4个月应该会有一定的回调。

　　该人士表示,绝大多数受访企业和市场一线人士认为,由于土地高估压缩了利润空间,当前已经不是拿地的合适时机。开发商面对高企的地价,将会以更加理性的态度拿地。与此同时,面对过高的房价,购房者可能开始新一轮观望,观望效应将从楼市传导至土地市场,最后导致土地市场的回调。

　　在连续享用流动资金充裕的"盛宴"后,从第四季度开始,房地产企业的"钱袋子"或许会重新干瘪。

　　央行昨日发布的数据显示,9月新增人民币贷款5167亿元,虽较8月有所上升,但跟上半年相比仍属较低水平。近日,上海一家银行的信贷经理介绍说,今年的信贷指标已基本用完,银行对新申请贷款客户的审批条件将更加严苛,企业获得贷款的难度更大。眼下,上海民间信贷的贷款利率报价已达到月利率8%,而在温州一些地方甚至达到10%。