“小区已经交房，但宽带、有线电视还没迁入，还经常停水、停电。”三八路一小区业主陈先生无奈地表示，可物业费还要照交。物业费该怎么下浮？下浮多少？谁说了算？现行办法里面规定得很笼统。

　　对一些新开盘的小区，入驻的物业公司也满腹苦水，“开发商没安装该有的配套设施，物业解决不了，业主来找也没办法。”福州物业行业资深人士郭先生表示，一些住宅项目的开发单位片面追求投资效益，尽量压缩配套设施项目，规划配套项目常拖延实施，先住宅后配套，给入住后的业主造成多方面的不便，无形中给物业管理造成很多无法回避的矛盾和问题。

　　新《办法》意见稿中第十六条的规定与现行条文一致，有市民提出，具体浮动办法市民能通过何种途径获知？业主该怎么启动下浮，并和物业公司达成一致？新《办法》是不是应该规定得明确点？否则，办法是变新了，但问题还是老问题。
 
　　老问题三： 共用维修费 算成物业成本 
 
　　“有部电梯近一年不能使用，只有一部勉强能使用”，鳌峰路一小区业主黄先生说，电梯坏了一年多，高层住户上下极为不方便，多名业主向物业反映多次，物业每次都说马上就去维修，但之后又说费用不足不予维修。黄先生说，小区同意维修的业主早已经超过三分之二，完全可以动用维修基金，物业却一直以费用不足为由故意拖延维修。

　　据悉，根据现行实施办法，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

　　新《办法》意见稿中明确规定，物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过住宅专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。