黄少华告诉记者：由于今年开发商推出的产品以大户型为主，大户型的定价偏高，使换房需求被抑制。二手房市场“小房子换中等房子，中等房子换大房子”的升级置业循环被打乱。中等房源的房主无力承担更高一级房子的价格，就只好不卖或跟着涨价。小房子的房主要么没有中等户型的房源可供选择，要么就要花更多的钱。

　　21世纪不动产提供的数据显示，9月份该企业90-144平方米的中户型房源销量比增30%，占当月总销量的一半以上。但业界人士认为，由于房价增长太快，这样“好卖”的主力房源，正在变得越来越少。

　　政策效力减弱 银行贷款难

　　“价格上升了，优惠政策的推动力却呈现下降趋势。”林斌兵感叹：今年的优惠政策可以使老百姓买房时省下几万块钱，等于间接降价。这几乎成了“小阳春”的导火线。但经历了一二季度的火爆，现在能买得起房的人已剩下不多。

　　金融方面的政策，影响力同样可观：据黄少华透露，临近年底，很多银行按揭贷款的额度快要满了，办理按揭贷款已经越来越难。据记者了解，个别银行对外已经不接受按揭贷款业务，而是采取抵押贷款的方式。只有少数大中介能够凭借长期合作的关系，取得一些珍贵的按揭额度。

 　　后市

　　年前或迎小旺季