成都

　　黄金周楼市供销两旺

　　和其他城市相比，“十一”黄金周的成都楼市显得非常活跃。黄金周期间举行的第34届（2009秋季）成都市房地产交易会成交各类房屋4871套，成交面积46.99万平方米，成交金额25.86亿元。其中商品房成交4581套，成交面积44.63万平方米，成交金额24.36亿元；二手房成交290套，成交面积2.36万平方米，成交金额1.50亿元。5天各参展企业共接待客户200070组，平均每天接待客户4万组。

　　房展会显示，大量的外地购房者正前往成都买房。根据搜狐焦点网成都分站的统计，仅仅10月2日，就有700余户外地购房者坐专用直通车来到房交会现场。成都秋季房交会组委会咨询电话登记簿显示，购房者不仅来自达州、宜宾、西昌、内江、广元、泸州、绵阳、巴中、德阳、南充、攀枝花等四川省内二级城市，还有重庆、湖北、青海、陕西、浙江、广东、山西、吉林等地的购房者。

　　成都当地的房地产分析人士认为，成都市政府今年年初出台的各项购房补贴优惠政策即将在年底前终止。另一方面，受通胀预期影响，更多的购房者正考虑购买不动产，以避免货币贬值。在这样的情况下，成都楼市后续的成交量仍会进一步放大。

　　分析

　　盘整将成四季度主题

　　根据此前面向业内的调查，大部分开发商认为，尽管近几个月市场的成交量持续走低，但并不代表整个楼市的拐点将提前来到，目前的成交量走低，只能看作是一个阶段性调整的信号。无论是上海、北京、深圳等上月成交量下滑较大的城市，还是杭州、成都等成交量仍在继续上涨的区域，持有上述看法的开发商数量正在不断增加。

　　美联物业北京市场总监张大伟认为，从9月及黄金周的成交走势分析，四季度楼市如没有比较大的政策影响，阴跌的可能性非常大，所以四季度成交量下跌已经基本可以预判。他预言，10月市场很可能出现20%以上的成交量下降。

　　上海台庆房产副总经理陈史翎认为，目前银行放款态度逐渐趋于保守，导致买方购买能力受限，进而影响到成交量。事实上，因各大银行上半年均基本完成年度放款目标，从7月开始，银行放款已经趋于保守；而到9月，部分银行甚至开始收紧放贷，贷款条件更为严格，民众借钱难度加大，直接影响到购买力。

　　虽然成交量的下跌似乎已经成为未来的趋势，但从目前来看，开发商立即降价的可能并不大。

　　“价格下调空间不会很大，降幅不会超过5%~10%。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，短线来看，市场的看空氛围相当浓重，即使价格触底，成交量是否能迅速反弹也是一个未知数。因此盘整将是过年前国内楼市的主题词。但与去年同期相比，这一轮的盘整时间不会很长。

　　上海一家房地产公司的营销部人士表示，由于近期房价有下调预期，购房者希望在房价下调后再出手，而开发商也在等待最佳时机推出新房源销售。