2、后期房市调整需看三大信号

　　采访中记者了解到，今年的市场发展使得客户组合发生了微妙变化。“去年的投资客大多拥有一定的财力，但是今年的投资客普遍不具备实力，都想着‘搭顺风车’，也许手中握着5万元就要买500万元的房子，期望今天买了明天房价就上涨。”李耀智说，“我们觉得现在的房市是‘有价无市’，因此未来的房市走向还需要考虑投资客的比例。”

　　李耀智认为，假如后期房市有调整，以下三大信号值得消费者注意：

　　一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，成交量跌幅仅有20%。

　　二是投资客比例。房价应当以住家用途作支撑，倘若投资客突破四成，消费者应当慎重。来自市场的信息显示，目前深圳楼市投资客占据三成左右，但是有的片区或楼盘投资客已超过五成。

　　三看银行政策。从2007年起，受政策调整影响，深圳楼市进入波动频密期，消费者应关注相关政策的变化。

　　针对当前的房市，李耀智提示并建议，消费者不可能在最低价的时候购进，也不可能在最高价位卖出。对于住家者来说，一方面要根据自己的家庭收入、工作水平量力而行，另一方面要根据自己买房的迫切程度来考量，如结婚、生子。对于投资者，他不鼓励短线投资，认为短线投资的风险太大。做长期投资的，则要仔细考虑租金回报率，还有房子的升值空间。他说，“在上半年房价已经升了30%的情况下，现在入市风险大于机会。”

　　3、下半年成交量下跌房价趋稳
　　后期楼市会否出现2007年市场调整的状况？对此李耀智表示，下半年的房市走向要看政府的政策变化。“房价攸关利益所得者，现在成交速度开始放慢，发展商是不愿意调整价格的。从往年来看，房价升得快，调整得慢，所以今年下半年的房价将不会出现大幅度的调整，但升温的空间比较小。另外还得看不同的楼盘，资源条件、地理环境不是很好的楼盘要承受较大压力，不排除它们调整价格的可能性。豪宅的压力不大，从产品的角度来看，传统豪宅往往享有山资源、海资源，具有不可替代性，供应量也将越来越少；从客户的角度来分析，实力雄厚的客户看重的不是房价升跌，而是将豪宅当作收藏品。所以，不管外围市场发生怎样波动，这部分产品的价格变动不大。”

　　李耀智认为，从2007年开始，深圳楼市已进入波动年代。“房市调整会随着政策调整的频繁而频繁。但是，从长远来看，深圳房市稳中有升。”

　　根据历年统计数据，李耀智预计今年下半年的成交量将会减少，房价趋于稳定。“2006年以前，深圳的一手房加二手房的成交量维持在1300万至1400万平方米，每一年都很平均。但是今年的1月至6月，深圳一手房加二手房的成交量就达1030万至1040万平方米，如果按照这样的速度，深圳全年就要突破2000万平方米，因此下半年的成交量将有所放慢。不过，如果发展商愿意增加他们的销售速度，不排除有单月成交数额上升的可能。”