随着十一长假的到来，传统的楼市销售旺季已开始接近尾声。连续三个月全国一线城市房地产成交量的持续走低更是让人们对楼市“金九银十”的说法产生了疑问。在房价不断走高的情况下，市场观望情绪加重；同时，随着去库存化接近尾声，市场的供需矛盾也逐渐开始显露。

　　      虽然9月份公布的国房景气指数10个月来首次突破了100点大关，但市场由热转冷的种种迹象还是让人们对后期楼市的走向有所担心。

　　  “金九”成色不足“银十”面临考验

　　  “正如天气一样，楼市经历了春暖、夏热后，秋凉正步步逼近，这种症候在一线城市尤为突出。”业内人士表示。7月，北京、上海、深圳、广州四地商品住宅成交量首次出现集体下滑；8月继续向下，深圳新建商品住宅成交量环比减少29.73%,二手住宅成交面积也环比下降26.38%;上海情况较深圳稍好，但7、8两个月商品住宅下滑幅度依旧超过了10%.根据北京市房地产交易管理网的数据，9月的上半月商品房成交7026套，剔除经济适用房和限价房，商品房成交套数为6228套，与上月同期相比减少了283套，跌幅为4.35%.

　　  实际上，全国也出现类似情况。今年以来，全国新建商品住宅成交量快速增长，5至7月全国商品房的成交量分别为7019万平方米、9465万平方米、7674万平方米，7月成交量出现19%的环比下滑。从区域分析，7月以来，华南、华东等本轮率先回暖的城市，成交皆出现了不同程度的下滑；只有中西部地区依然保持了较为强劲的势头。种种迹象表明，寄希望于9月楼市成交量再次创造4到6月份时的辉煌已无太大可能。

　　  “随着十一长假的到来，受此影响10月的成交量很可能还会继续下降。”北京我爱我家市场研究部研究员秦瑞表示，今年的长假多达8天，人们往往会利用这段时间出行、旅游，买房则相应的进入淡季，这很可能会使原本就不被看好的10月份成交量再打折扣。