当新房被利益之手不断炒高之时，购买性价比合适的二手房是老百姓解决住房问题的理性选择。但很多老百姓由于不专业，事前不做周密的调查，等到住进去了后才发现问题重重。那么，如何才能沙里淘金，买到最合适的二手房呢？邹涛REITs房产理财俱乐部的房产理财专家认为，除了向专业人士咨询问，还综合总结了以下8大秘诀：
　　
　　秘诀一：用发展的眼光来看地理位置
　　
　　事物是发展的，现在好的以后不一定好，现在不好的以后不一定不好。地段好坏决定房屋的未来升值潜力。有些二手房价格已经到顶。而有很多二手房因短期环境一般，价位会比较低，但一旦环境改善，交通等配套设施完善后，价格就很快就上升了，到那时再买就已经迟了。因此要弄清楚其未来1-3年的规划。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈暂时还不是很成熟、地段优势还不是很明显、交通便利还有待改善的区域买房，因为随着商圈的不断完善成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租带售的话，其投资回报收益也将较为可观。

        秘诀二：用老业主的心态来看房屋质量
　　
　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前深圳、北京二手房市场而言，80-90年代的二手房由于年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况发生，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在。
　　
　　秘诀三：用变化的心态来选户型面积
　　
　　80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

        秘诀四：用法律的眼光来验房屋产权
　　
　　在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分必要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。