先讲经济形势的评判

　　毫无疑问，世界和中国的经济都在从严重的危机衰退中走了出来，中国的经济状况走出来比世界的早，比世界的快，两者相差也就是个半年时间。实践已经证明，那种把由美国次贷危机引发的这次世界金融、经济危机比作上个世纪二十年代末三十年代初那场经济危机的说法，是言过其实了。其危害性和持续性这次影响都相对小得多。毕竟现代经济发达国家和经济发展中强国，其经济实力和经济调控能力都是过去不能比拟的。我们没有任何理由是对中国和世界的经济前景悲观失望。

　　如同人生了大病以后，恢复起来总不能那么顺畅一样，经济从困顿中拔出来也存在着不确定性，不稳定性，不平衡性。中国的房地产业是中国救市政策和振兴规划中，是先于其它产业表现最好的。金融业中的股票交易市场和制造业中的汽车生产，也是率先其它产业表现优异的两个领域。出口贸易和工业生产是当前表现最差的两个方面。在这种局面下，继续推动中国经济的恢复性发展，保增长、保稳定成为国家政策的主旋律。只要中国经济还没有恢复到先前的高增长状态，房地产业根本不可能受到什么制约打压。以上海市为例，前三个季度维系经济增长靠的就是房市、股市和车市。

　　再讲经济和房地产的调控政策

　　我国当前的调控政策大的方面就是宽松的货币政策和积极的财政政策，具体的着力点一个就是扩大投资，一个就是扩大消费。应该讲效果明显，作用巨大，这是主流，但也存在着现实的问题和未来的隐忧。为了两个“扩大”，我国的货币投放也是惊人的，全年可能达到10万亿上下，这就提出了投放效应和通货膨胀的忧虑。为了两个“扩大”，政府的财力安排大都涌到了铁(路)公(路)基(基础设施)方面，但政府的超常规财力投资只能维持一、二年，中央的财力需要地方的财力配套，政府的财力需要外资、民营财力的接力。否则只能是国家和政府的自拉自唱，没有可持续能力。

　　我国扩大内需，启动国内消费，一方面空间很大，一方面难度也很大。汽车上的过猛，道路和环境都承受不了，房子上的过猛，一时半会区域位置和价格也难以接受。农村家电下乡和城市家电置换补贴，效果看也仅是小打小闹。社会保障不能进入较高阶段，中国老百姓的储蓄构成不可能降下来。