有时候，历史真的具有惊人的相似性。2007年那轮中国房地产大牛市，深圳同样一马当先，成为繁荣度最高、投资投机比重最大、房价涨幅冠全国的城市。同样值得关注的是，那轮楼市调整，亦由深圳带头。2007年7月，深圳商品房成交量开始出现下滑，而上海10月份成交量明显萎缩，全国11月出现成交量拐点。今年的情况是，深圳商品住宅成交量4月已经触顶，多数一二线城市6、7月份达到高点。

　　从价格分析，今年8月深圳和上海新建商品住宅价格，皆站上18000元/平方米高台，双双超过2007年单月17000多元/平方米的记录。一批高档住宅，尤其是豪宅的热销，推高了很多一二线城市房价，比如上海全国最贵公寓汤臣一品，以及开盘当天热销40亿的上海星河湾——创造全国记录。回顾2007年，深圳房价的高点出现在10月份，其后成为全国率先下跌的城市，并且在整个2008年，跌幅一直保持全国最高。这就是市场疯狂的后果。而直到2008年8月，全国和上海的房价才开始下跌。

　　如今，又一个市场发烧后的降温，重新上演。观察政策面，目前对市场影响最大的是银监会三令五申严控“二套房贷”，而凑巧的是，2007年9月27日“二套房贷新政”出台后不久，市场很快变天。另外，2006年以来，股市堪称楼市的先行指标，2007年10月股市触顶，今年8月4日上证指数摸高3478点后，一个月内暴跌24%，随着股市财富效应的减弱，楼市不可能维持二季度的亢奋状态。

　　最后，还有一个现象非常相似。2007年大企地产商上市圈钱、高价拿地、地王频现，今年亦有此景象。无限风光在险峰，当地产商在资本市场洋洋得意之时，往往预示着楼市温度进入“高烧区间”。这是需要投资者警醒的地方。当然，若从长线投资角度考量，房子还是保值增值、对抗通胀的最佳资产。