买家有心无力

　　为什么会这样？现场市民反映：一是楼价高不可攀，实在买不起；二是经适房受欢迎，但不少市民并不符合条件，很无奈；三是要“先观察，继续观察”，不少市民表示会等到今年底或明年三四月。

　　楼价是否真的高不可攀？记者记录了现场几个楼盘的价格。花都某楼盘均价４７００元／平方米，带１５００元／平方米的装修，但自驾车需一个多小时，并非普通工薪阶层可接受。从化某别墅楼盘毛坯均价为６８００元／平方米，且都是大户型，总价也需１５０万元左右。天河公园附近某楼盘单价１。６万－２。５万元／平方米，带２０００－３０００元／平方米的装修，９。９折。海珠区某楼盘均价１。３万元／平方米，带２０００元／平方米装修，市中心区楼盘几乎没有总价百万元以下的。

　　记者在现场看到，大多数看客都是普通工薪阶层，他们中大多数人所能承受的楼价最高是八九千元／平方米。一位中年女士表示，今天她看过的楼盘都是万多２万元／平方米的，“涨得离谱，哪里买得起？”她表示目前只能“来看看”。

　　“明知价格疯涨，还是得买”

　　买？还是不买？目前不少楼盘的售价已经疯狂上涨越过２００７年的高位。在强势的卖方市场下，买家的心理抵抗力相当有限，多次发现“观望无效”后，黄金周到了，也似乎看不到降价的迹象，终于失去耐心，开始入场。

　　“只希望没买到最高价”

　　上周六，位于荔湾区大坦沙南端的万科柏悦湾，开放新一栋江景示范单位，下午５时，记者在现场看到售楼大厅里仍很热闹，当中有不少拖家带口及有孕在身的买家。“这正是我们需要的刚性自住客。”万科的工作人员称，早上的人更多，与其他楼盘投资客居多不同的是，柏悦湾自住购买的比例占八九成，主要是来自荔湾、越秀有西关情结的客户。且此次推出的单位，也被称为最“亲民”的市区江景房，全是８０－９５平方米的中小户型，记者看到位于２０楼的样板房，房间虽然都不大，但每间房都可望江景。

　　由于正式发售时间要到９月底，销售人员没有直接报价，只说“９０平方米的每套约１５０万元，８０平方米的约需１２０万－１３０万元”，如此算来，均价已达到１。４万－１。５万元／平方米。一位来自越秀区的李先生刚下了定金，“我知道这价格是贵了，但没办法，你不买别人买”。李先生从去年下半年就开始看房，“我画的看楼图，比媒体画的还细，去年不敢抄底，一路看着涨，看透了，政府根本不想让楼价降下来，只要不是买到最高价就行了”。柏悦湾今年四五月卖１万元／平方米时就来看楼，上一期涨到１。２万元／平方米，这一期又创新高，最终还是决定买。

　　“这个价格算是不错了”

　　位于海珠工业大道南的中顺领御公馆，早在去年“十一”已经开盘，当时正是楼市的低潮期，１。３万元／平方米（带装修）的开盘价，几个月没卖出几套房。后来降价出售，在今年初开始的回暖期，最低曾卖到“７字头”的毛坯价。上周六，记者再次来到该楼盘，销售人员称：“没什么货了，只剩下１６０平方米的大户型。”做装饰材料生意的何老板夫妇说，这里周边楼盘的价格都在涨，罗马家园、尚东峰景都卖到１。２万－１。３万元／平方米了，最近一两个月，每次来中顺领御公馆，都有２００－５００元／平方米的涨价，“至少升了四五次了，还不如早买算了”。