橡树湾所推出的这一系列增值服务内容，从户型的设计、鞋柜的合理安置、衣物鞋帽的摆放到雨伞挂钩的设置，事无巨细都考虑得非常全面，无疑，这在花费开发商大量心思的同时还将增加项目开发的成本。成本的增加是否意味着项目价格的大幅上升呢？

　　在此情况下，橡树湾的价格上涨幅度是否同样惊人？

　　“增值服务只是华润整个住宅+商业+增值服务模式的一个核心组成，它最为重要的作用是构建华润置地的品牌影响力，使企业在未来很长的一段时间内能保持持续和稳定的盈利能力，而不是追求爆发式的增长。” 华润置地(北京)公司总经理陈鹰介绍。

　　据悉，橡树湾的定价策略一直比较理性，同时其价格增长幅度与其他楼盘的“疯狂”相比也一直相对稳定。橡树湾的高层公寓，从2008年初的16000元/平方米到2009年8月的18000元/平方米，在长达一年零八个月的时间里，该项目的提价幅度仅在2000元/平方米。同时，在2008年楼市冷冻期，部分企业旗下的楼盘价格大打折扣的时期，橡树湾的价格依然坚挺。

　　能否成为高端楼市新标准？

　　与常规住宅完全不同的增值服务将会给当前楼市带来怎样的冲击？其能否成为高端楼市的新标准？

　　“当前市场状况、购房者的目光、开发商的作为、市场的最终走向，这是一条完整的市场生态链。”业内人士韩永坤分析表示。按照楼市的常规表现，将出现以下两种情况：在楼市低迷的时候，当开发商只注重成本控制、楼盘都只顾在价格策略上做文章的时候，便会降低品质，最终导致整个市场走向“亚健康状态”；而当市场“高涨”、行情“激奋”的时候，开发商又只注重实现利益的最大化，楼盘价格也只是盲目跟风上涨，价值和价格也将产生严重背离，消费者的利益受到严重损害，最终市场行情将走向“衰落”。这两种楼市的不同表现，都亟须开发商转变营销模式，改变盈利手段。

　　而华润置地“增值服务”模式的提出，就是引导楼市走出这种“怪圈”的重要武器。

　　据悉，在橡树湾试点的增值服务计划一旦获得市场认可，将会在华润置地布局全国的20个城市进行全面推广复制。

　　同时，“向业主提供全方位的增值服务，这也是市场和客户的要求”。华润置地相关负责人表示，房地产市场的发展突飞猛进，客户的需求也在不断升级，如何满足愈来愈多元化的客户需求呢？这就是增值服务所解决的问题。

　　据了解，近年来，随着房地产行业的蓬勃发展及政府整体宏观环境的不断变化，人们的居住需求也在不断提升，行业迫切需要新的运营模式来满足更高端、更个性化的居住主张，以期为消费者提供更多的增值服务和延伸服务。但根据目前行业现状来看，在高房价的掩盖下，大部分项目的增值服务仅仅停留在精装修、物业配套等硬件指标上，缺乏对业主个体需求的了解，更不用说满足了。

　　对此，专家表示，增值服务不应当仅仅是精装修，更需要尊重个性，体现人文关怀，相比之下，华润置地以创新模式为市场提供了模板，但能否成为检验增值服务的新标杆，还有待市场的检验。