推高房价损害购房者利益

　　网友“默默”：开发商“囤地”、“捂盘”的主要目的是追逐更高的销售价格，在市场持续上升的条件下，十分有效。如汤臣一品每平方米１１万的销售价格是当初楼面价的近二十倍，购房者多花的钱比产品本身的价值不知道要高出多少。

　　网友“大江东去”：现在的楼市越来越像股市，个别开发商拿地的动机可以简单地理解为炒作－－既不关注土地当前的价值，也不是简单地追逐将来的高价格，而是通过炒高土地的价格来提高购房者对房价的预期，从而抬高其在售楼盘的价格，从中获得更大的利益。在这种情况下，如果说开发商是股市中的“庄家”，购房者就是盲目跟进的“散户”。

　　跟市场“豪赌”形同玩火

  　　网友“小飞侠”：从表面上看，开发商“囤地”获得了更高的利润，但仔细分析，“囤地”的结果可能是得不偿失的。“囤地”所获得的高额利润要付出降低资产周转速度的代价。五年赚取１００％的利润和一年赚取２０％的利润哪个更有吸引力？答案显然是后者。更重要的是，持续在市场上“失声”，将失去提升企业品牌价值的机会，而这种无形的损失有可能是巨大的、无法衡量的。焦点网友“不差钱”：对于企业自身来讲，“囤地”要承担巨大的风险，这种利益的获得需要两个假设的成立。一个是市场的持续向好，另一个是企业本身能够“坚持到底”。首先，市场能否持续向好存在巨大的不确定性，尤其是在当前的经济形势下，政策随时存在转向的可能，而市场一旦偏离预期，囤积的土地将变成巨大的包袱。另外，企业在长期没有“流动性”的条件下能够存活多久，没有这样的经历实在无从估计。但可以确定的是，缺乏流动性的企业应对风险的能力是很弱的。从经营的角度讲，保持充足的流动性是企业的生存之本。因此，对于资金实力并不强大的开发企业来说，“囤地”是在跟市场进行“豪赌”，是对自身生存能力的考验，简单说就是在玩火。