对普通百姓来说，买一套房子很难，或倾半生积蓄，或需奋斗几十年还贷。对于这样一件大事，当然应该慎之又慎。当前楼市不再火爆，购房者可以静下心来精挑细选，以免买到“瑕疵房”。

　　房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。如果这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。

　　打扮过的房子

　　2003年底，周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房。 2004年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。

　　后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝，就像人脸上的一条刀疤，足足5厘米宽。于是他打电话给物业公司。刚开始物业公司还上门来维修，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。

　　提醒：

　　实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

　　紧贴“垃圾房”

　　门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，但吴小姐的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。

　　吴小姐租房时，所租房子朝南的窗户，正对着小区的垃圾房。一开始，她没在意，自己住6楼，不会有太大影响。入住之后，吴小姐发现家里灰尘特别大，一天不擦到处是浮灰。小区绿化不错；马路不是主干道，车流量不大，怎么会有这么多灰呢？一开始，吴小姐百思不得其解。后来与楼下邻居闲聊，邻居告诉她，是垃圾房问题，每天来清理垃圾，扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。

　　租期一到，房东有意卖房，询问吴小姐是否愿意购买，吴小姐婉拒了。买房，为了健康和清洁，还是远离垃圾房为好。

　　提醒：

　　购买期房时，要注意售楼处的沙盘，要向售楼人员确认小区配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。