分析师论战“价格拐点”

　　刚进入“金九银十”就遭遇了销量下跌的尴尬，楼市未来会否量价齐跌？

　　“经历了成交量的连续下滑，近期房价将会出现下跌。”上海易居房地产综合服务部部长杨红旭表示。

　　深圳市规划和国土资源委员会发布的报告也认为，未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，且有望向下调整。

　　但是，他们的观点只被小部分业内人士认可。多数分析师仍然坚持，价格上涨是整体趋势，目前的价格回落只是暂时现象。

　　“近期成交量回落只说明购买热情下降，但整体需求量依然很高。市场上之所以有部分楼盘提供小幅折扣，也只是因为它们前期的价格上调过于迅速，短期需要有所回调，以支撑目前的成交量。”

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄给出的成交数据显示，目前正在促销的不少楼盘，如绿地公园7号、绿洲康城亲水湾等楼盘成交价格上半年均有较大的提高。

　　绿洲康城亲水湾的成交均价由今年1月的9072元/平方米上涨至8月份的13714元/平方米；今年6月开盘的保利林语溪，8月份的销售价格已经较6月份涨了1000多元/平方米，达到14308元/平方米。昨日，记者致电售楼处了解到，部分房源的销售价格已达到18000元/平方米。

　　供应不足仍是主因？

　　不少分析师们认为，目前的成交量下滑，是因为供应量不足导致的，这也是他们相信房价还将继续上涨的主要原因。

　　中原地产的数据显示，进入9月以来，几个一线城市的商品房存量面积集体下降，平均降幅为1.5%。

　　9月初新增供应锐减，让住宅存量进一步被消化。上海的商品住宅存量是514万平方米，环比下降了0.4%；北京的存量是1441万平方米，环比8月下降了4%；深圳的存量为360万平方米，环比下降了3.3%。

　　有统计数据显示，虽然7~9上半月的成交量呈持续下滑趋势，但供应量却始终要比成交量少很多。以上海为例，尽管9月上半月总成交量只有73.17万平方米，但比起新增加的56.32万平方米住宅供应，上述成交量依然很高。

　　中原地产分析师许萌认为，当前市场需求依然旺盛，只是由于缺乏优质的房源，才使得目前成交量趋于平淡。