个人买地建房离我们有多远———李家喜现象引发的思考

　　作为农民买地开发商品房第一人，李家喜遭遇了网上如雨的评价。  

　　李家喜的探索，让很多市民近距离地看到了个人买地、个人盖房和土地投资方面的机会和可能性。本报记者聚焦由此引发的诸多疑问，咨询专家、业内和相关法规，期待给“个人购地”一个更加全面的视角。

　　话题一

　　经济问题不是自盖别墅的拦路虎

　　当李家喜以不到14万元一亩的价格买下这块地后。让很多市民产生一个念头：我们是不是可以绕开开发商建别墅？

　　业内介绍，土地是生产资料，国家允许个人购买。李家喜说，“如果不当商品卖，我在这块地上盖房子自己住，不用成立开发公司。”

　　市民自盖“宽敞和有花园的房子”的梦想，从经济上来看，似乎并不存在太多的难题——自盖别墅怎么算也比购买商品别墅划算得多。

　　以2007年诞生的武汉“地王”价格推算，其楼面地价6879元/平方米，如果买100平方米，成本69万元。盖上占地70平方米3层的个性小屋，建筑面积210平方米。以高的建设成本4000元/平方米计算，盖楼花费84万元。

　　花上153万元，在开发商手上肯定买不到210平方米“占天占地”的独栋。

　　话题二

　　“个性化住房”在中心城区可望难及

　　尽管开发商的楼盘在不断刷新房屋的样式，但别墅也好，洋房也罢，仍旧还是“批发”建设。无法诞生如庐山别墅一样的“个性面孔”。

　　专家指出，个人拿地，为自己盖房，像办个人画展一样，每个自己建房的人，都会把他的所喜所思表达出来，这也可能催生武汉城市的“个性化住房”。

　　不过，管理部门介绍，若是中心城区，想实现“宽敞的房子+院落”，可能性几乎没有。

　　一是我国节约用地的政策不允许。武汉中心城区容积率比较高，大多在2—3。

　　就算容积率是2，买一亩地，必须盖1334平方米的住房，一个家庭用不了，得三四家合起来建。容积率高了，房屋的形态受到限制——要么院子小，要么房屋楼层加高。

　　二是市场上没有这么小的地块卖。中心城区旧城改造都是成片开发，小地块凤毛麟角。从武汉市土地市场此前的供应记录看，小地块，规划用途都是加油站或停车场类。

　　三是，如果有城市中心区的小地块，争夺会很激烈，从而升高地价和房价。

　　据悉，武汉远城区诞生过一些人个拿地记录。