“小手术”影响不大  扩城才能根本上缓解“地荒” 

　　刘波：从近几年土地放量来看，福州连续三年都没有完成限定的土地供应指标，这也是今年地价拍出新高的根源所在，但在我看来，福州还没有到所谓的“地荒”程度，今年政府已经加快了推地步伐，而部分开发商手中也有相应的土地储备。

　　再说，城市中心区的改建，能拿出的居住地块并不大，要真正满足开发的供应量，还是应该从大福州的角度出发，积极扩城，这样也有足够的动力撑起省会城市的“火车头”效应，更好地拉动海西的发展。

　　林旭：我认为这几幅地块并不能从根本上缓解楼市的“地荒”，从这次公布的八幅地块来看，中心城区的像是鼓楼、台江的几幅地块面积并不是特别大，而且多是商业用地。这就不单单是简单的住宅建设，而要涉及商业、办公、酒店等领域的开发，而且市中心的项目开发成本高，资金风险大，这对开发商的要求就更高了，能有这方面实力的开发商并不多，土地只会集中到一些有实力的开发商手上。

　　中心城区换新颜  配套升级为福州增添“都市感”   

　　刘波：旧城改造是一项浩大的工程，在大福州的发展思路里，中心区和新区的开发应该是平衡的，既要发展新区，将人流物流平均输送到新兴城区，从而摊开整个城市“大饼”，也应重视中心城区的旧貌换新颜，及时升级市中心的商业配套和高端民居，这次旧城改造的规模相当大，可以预期的是，市中心的城建会进一步加快大都市的升级。

　　林旭：中心城区地块的推出，必然会掀起新一轮城市的升级。这次的八幅地块，乌山西路福大片地块、白马路上海新村、太平汀洲地块，面积都在两三百亩以上，涉及商业、办公、酒店及酒店公寓、住宅等，是一个个经济综合体的建设，升级区位优势，使老城焕发出新的活力。不过在大规模的旧城改造中，希望政府能选择旧建筑中承载的历史文化和生活方式，来进行保护式的改建。