所以，无论从启动内需，还是通过房地产繁荣加快城市化进程角度，都要求房价适度，与经济增长的步伐以及人们收入增长的步调一致。而从当前我国的实际看，房价恐怕是难咎过高嫌疑的，尤其是在一些大型和发展较快的城市，这些年房地产开发的过度和火爆，已经使得房价严重偏离了人们收入增长的速度。如果这种状况不能得到有效的抑制和改善，将会成为未来经济增长的羁绊。

　　那么，是什么引起了我国房价的飞涨，它们为什么会脱离真实的需求。原因主要在于：其一，房地产的繁荣符合多方利益，形成了一个滚雪球式的循环。政府通过土地买卖增加了收入，还获取了城市化的收益，开发商获得了房价上涨的暴利，与此同时，购房者因为房价不断上升，似乎也获得了无形的收益。这样的循环不断推进，更多的开发商进入市场，在政府土地供给有限的约束下，土地价格加速飙升，“地王”现象层出不穷，进而推动了房价持续不断的上升。第二，房价的上涨又反过来刺激了投资和投机的需求，给人们以房价是最好的保值和升值产品的假相，当大量投资资金进入房地产市场时，泡沫以及价格虚高就再所难免了。

　　纵观当前我国的宏观经济背景，可以说，维持房价的基本稳定甚至适度渐进的回落，是经济可持续增长的必须，也是启动内需和加快城市化进程的需要。可采取的措施，除了可以在土地价格形成机制上下功夫以降低土地供给价格外；还应该更加严厉的打击投机资金、限制投资需求；也能够采取一定的宏观调控措施，打消人们的房价必涨信念。让房地产市场真正的反映真实的“自住需求”状况，让人们都能够居者有其屋，进一步发挥房地产推动城市化和促进经济增长的积极作用。