采访手记

　　首套老公房贷款难情况普遍

　　一家地产研究报告的不完全统计，上海房龄在15年以上的老公房占比在二手房市场上超过30%。这个市场本是有改善型住房需求的普通大众的天堂，现在则成了投资者的乐园。

　　工薪阶层的收入，需要一次付完全部买房款项，困难重重。但对于投资者而言，当前小户型的走俏，虽然老公房吸引力不如5年之内房龄这样大，但依然有着广阔的市场前景。前段时间，在市区的一家中介，推出一套40平米的老公房之后，半小时之后便有几个投资者关注，2个小时之后便卖出去了。

　　“中空层”贷款难，银行的解释是认为风险太大。比如同样的房子，一个是新房，一个是老房子，遇到不还款状况，银行去法院处置时卖出的价格是不一样的，常规思维是认为普通买房者不还款可能性更大。但这样的解释也遇到过说不通的时候，早些时间房价下跌，投资客“断供”者更多。

　　一位跳槽至外资银行的叶姓员工表示，“银行很多时候不会雪中送炭只能锦上添花，也就是帮助富人更富。‘中空层’虽然需求极大，但银行是不会满足的。自己早先接过这类业务，却被分行一再刁难，要不以地段不好等理由来阻拦，要不就要求利率上浮10%而驱赶客户。本来他们能享受到的肯定是7折优惠利率。”“说风险，‘中空层’的房子大多用于自住，基本不会考虑不还款，因为对他们来说，这套房子就是生活的大部分了。”