疑难业务难倒买房人 房龄超15年首套房贷款也难

　　手里钱本就不多，就找那种总价较低的老公房想圆一下住房梦。但是，忙了半天，一套房龄超过15年、总价70余万的小面积住房却被中介告知无法进行商业贷款，张先生的住房梦破碎了。

　　【新闻事件】

　　标准改善型购房贷款却被拒之门外

　　按照上海楼市14条规定，税收减免基本要求包括：首次购买、90平米以下、普通住房等。这也是银行认定是否为改善型住房的标准。

　　如果以这样的标准，那么张超（化名）想购买的房子肯定是符合了。他昨天在中介看中一套老公房，总面积40多平米总价70万，房龄到现在有20年。准备首付30万来购买这套住房。

　　不过，据银行的默认行规来看，这位普通市民将无法圆梦。中介告诉张先生，现在这样的房子无法进行商业贷款。

　　光大银行员工表示，该行发放贷款要求总价80万以上，房龄不超过15年，面积需大于60平米，才能进行商业贷款。

　　兴业银行员工表示，这样的“中空层”房贷业务现在做不了。

　　所谓“中空”，有的银行以30年为指标，即：贷款年限与房龄竣工相加不超过30年，有的银行为35年，有的银行是40年。超过了这个年限，就是“中空”。

　　今年上半年，在房贷业务尤其是二套房出现松动的状态下，这一默认行规曾有所放开，可视具体情况操办。原先可以办理此类业务的工商银行，昨天内部员工告知已经无法办理。记者联系了包括民生银行、平安银行、招商银行在内的多家银行房贷业务人员，均表示不受理该项业务。

　　据记者了解的情况看，上海目前几乎没有一家银行能够对超过15年房龄的房子进行商业贷款。只有一家银行员工说这样的情况可以首付4成，贷款6成。但要在3年内还清，利率只能享受8.5折。

　　观点

　　金融业人士：这不合理

　　复旦金融研究院常务副院长陈学彬听说这一情况，感觉到明显的不合理。“这是老百姓的二手房，并没有证据说明老房子贷款风险就大，可以适当提高首付，不能用老房子抵押是不合理的。”“解放前别墅到现在已经超过60年，但哪家银行会不做这样的贷款？而偏偏对老公房采取这样的默认法则？”