鉴于认为房地产市场将保持健康发展，但如果政府仍保持适度宽松货币政策那么明年有可能出现泡沫，因此该行认为，用2006 年4 季度时的估值水平作为基准更加合理，因为当时房地产市场增长强劲，但大部分城市尚未进入泡沫阶段，当时内地开发商板块的平均估值较净资产值溢价4.4%。因此，基于较2009 年预测每股净资产值溢价7%，该行将目标价由20.7 元上调至22.2 元。维持对该股的「买入」评级。
花旗：增资产净值
花旗集团表示，重申华润置地评级为「买入」，目标价由20 元调高至22.9 元，主要是反映了注资后的资产净值及盈利上升，以及其最新达到的平均售价，据其分析，资产注入增加华润置地每股资产净值1.19元。
花旗指出，华润置地截至2009 年度上半年其净负债为19.4%，于是次交易后，将升至约28.7%，仍然健康，亦可以容许华润置地进一步收购以提升资产净值。于七月份，华润置地的合约销售约15 亿元人民币，高于6 月份。今年至今，华润置地合约销售额达到115亿元人民币，按年升5 倍，料已达成2009 年度及2010年度该行估计物业销售收入约90%及40%。