【资本市场】

　　囤足粮草备齐弹药

　　土地市场的地王角逐，对开发商提出的资金要求不是银行、销售渠道所能满足的，因此一些已然上市的企业就加大了在资本市场的融资步伐，互不相让。

　　据悉，保利地产和金地集团已经完成了非公开发行，募集资金总额分别达到80亿元和42亿元。招商地产毫不示弱，非公开发行预案中计划募集的50亿元，房企老大万科此次计划公开增发更达112亿元，仅“万保招金”四家地产商，再融资规模就超过280亿元。此外，复地、富力等多家开发商计划通过债券融资。

　　另外据公开数据显示，年初至今共有12家房地产公司通过公开资本市场完成再融资364亿元；加上还有33家房企公布了增发预案，募集资金超过610亿元；二者相加，上市房企再融资规模近千亿元。

　　不愿透露姓名的开发商告诉记者，如果说充裕的资金必然会促使开发商转战土地市场，另一方面上半年快速回暖的市场消耗了大量的存量房，开发商后续供应不足，导致开发商对土地资源的饥渴，但在这种背景下，资金来源充裕的企业则因为底气足，拿地的成功率就更高，资本市场俨然成为土地战场的粮仓。

　　后市预期

　　购房者或再次观望应对房价上涨

　　在土地市场的竞争无论是时机、资金实力、企业实力都要高于在二级市场的拼杀，因此如果说商品市场是初级的、短期的竞争，那么土地市场就是高级的、长期的竞争，它的胜负关系下一轮企业在市场的份额，更关系着下一轮房价的波动。

　　金地集团在青浦徐泾、赵巷先后夺得土地，背后是金地在上海的土地储备仅余嘉定、浦东两个项目，华润置地在嘉定的大手笔买地，也反映出华润自橡树湾等两个楼盘后在上海土地储备的空白，在几大企业不计成本拿地下，折射出大企业对上海市场份额的虎视眈眈。

　　大企业的土地之争就是地位之争，保利集团先于市场警觉在年初拿下大批土地，促使万科冒着踏空四处寻地，就是房企之争最鲜明的写照，某位业内人士分析道。

　　如果说上市企业拿地只要志在必得，那么稀有的土地资源价格就注定会频频溢价，比如之前赵巷板块的均价14500元，华润拍得嘉定南翔地块的价格达到8000元，徐汇滨江一块土地单价刷新至23244元，仔细对比这些地块的楼板价有的大多接近附近在售楼盘，更为现实的是这些地王的产生对现有周边地区的价格又会产生新一轮的刺激。

　　范伟国认为房企之所以大手笔拿地，是因为看到上海持久的供应短缺以及不断上涨的需求，反过来地王争夺的表现又会反过来刺激现有市场，房价很难再有大幅下调的空间。

　　同策研发中心主任夏宇认为土地的成本价决定后期的房价，但是如今造成土地市场价格上涨是因为供应的稀缺，要解决房价的问题，只有加大土地的有效供给。

　　有业内专家直接指出，面对面粉涨价之后面包价格的上涨预期，购房者可能再次选择持币观望，届时，市场逐渐转冷后出现的风险将是业内各界都不愿看到的结果。（青年报