在进入后“金九银十”时代，开发商已不再愿意大张旗鼓在新房市场拼得你死我活，相反如今的开发商自从闷声发财之后，把战场转向了资本以及土地市场，上市、融资、地王替代了传统的营销。另有业内人士分析，今年的金九银十不能再看二级市场，那里开发商个个是赢家，胜负难辨，今年的金九银十的主战场是一级市场，在那里才能分辨真正的强者。

　　在进入后“金九银十”时代，开发商已不再愿意大张旗鼓在新房市场拼得你死我活，相反如今的开发商自从闷声发财之后，把战场转向了资本以及土地市场，上市、融资、地王替代了传统的营销。或许在众多开发商眼中，二级市场争得的只是资金，而一级地市场争夺的可是行业的地位，也是强者之争的意义所在。

　　二级市场沉默背后的共赢

　　与一年之前开发商大张旗鼓吆喝卖房相比，今年的金九银十显得尤为极端，开盘售罄等热销场面暂且不提，开发商开始更摆出一种无房可卖的态度，无论人为的减缓开工节奏，又或者是客观上后期供应跟不上，反正市场上新房供应骤减是不争的事实。

　　据网上房地产显示，上周末上海只有7个楼盘会推出房源，总共800余套，面积为97177.82平方米，环比前一周的10个楼盘，近1200套房源，房源数量减少了36%。供应的减少加剧市场供需矛盾，从近期开出的一些楼盘不难看出，开发商从高调营销逐步转向闷声发财，张江汤臣豪园原定于9月9日开盘，但是开发商于提前两周的半夜突然发号，致使不少买房者措手不及。宝华城市花园等楼盘，在开盘当日严防死守，不让任何一个没有拿到号的购房者进入现场。更有一些楼盘则是借着其他公寓作为售楼场所，规避大规模客户的干扰。

　　对此华东师范大学商学院房地产系主任华伟认为，如今开发商销售激情减退是个不争的事实，快速的去化帮助开发商回笼大量的资金，对后期楼市看涨的居多，开发商不希望房子卖得过快，不排除会放缓开工速度以减缓销售速度。加上不断上涨的房价，二级市场量价都开始出现回落。

　　另有业内人士分析，今年的金九银十不能再看二级市场，那里开发商个个是赢家，胜负难辨，今年的金九银十的主战场是一级市场，在那里才能分辨真正的强者。

　　一级市场没有硝烟的战场

　　开发商对于土地市场的热情近期空前高涨，诚然，评判一个房地产企业在行业内的地位，其销售面积、销售回笼资金是一个极其重要的数据，其前提就是比竞争对手有更多的土地储备和可售房源，因此在资金充裕的情况下，开发商在土地市场的角逐十分激烈。

　　从6月至今，上海从来不缺少土地，2009年7月23日，金地集团以每平方米14495元的楼板价拿下上海赵巷地王，对手中不乏新鸿基、龙湖等开发几十家开发商，而后华润置地豪掷35.22亿元，击败金地、万科，将南翔A07、08号，A02、A09、A10号2个标的的5幅地块收入囊中，其中华润所获得地块中的最高单价高达8000元左右。即使徐汇滨江一块迷你土地，已被上海城建建设实业（集团）有限公司以2.8033亿竞得，折合楼板价高达23244.6元/平方米，竞争也空前的激烈。

　　此外，距离普陀长风6B、7C地块挂牌截止期还有3天时间，昨天该地块出现第一轮报价，去年还因资金链问题苦苦挣扎的浙江绿城直接由挂牌起始价的30.58亿元跳至56.28亿元，超出底价84%，土地楼板价已高达1.8万元/平方米，已是今年来全国土地市场的最高价。

　　一年前的浙江绿城困难重重，2008年年末的资产负债率高达140%，现金额为17.18亿元，为了平衡资金链，绿城甚至不得不把当年引起轰动的新江湾城地块易手香港地产巨头九龙仓。幸运的是，仅仅半年的楼市复苏就让一大批濒临绝境的企业起死回生，浙江绿城巨大的项目储备让他们半年销售业绩超过200亿元。

　　业内人士分析，土地市场的炙热折射出开发商对后市的信心，另一方面土地市场对于二级市场也有带动，往往地王一产生，土地尚未转为产品，就会带动周边房价的一轮上涨，这种盈利比纯粹的广告销售来得更快。华伟也表示，土地市场的炙热源于供应太少，致使一块土地冒出，就有几十甚至上百家企业竞拍，地价想不高都难。但是值得指出的是，在众多地王中，央企、国企充当了黑马的角色，不仅中小、民营企业靠边站，连港资企业都很难立足，土地市场只能说是强者和强者之争。