我知道我以前关于货币政策的许多言论曾让央行以及观点接近央行的人看了很不舒服，但我还是有话要说。

　　央行说，货币政策要预防通货膨胀。其中，当然要包括预防房价过快上涨。但是，有足够证据表明，受央行主导的商业银行房地产市场贷款业务，一直在推高房价。

　　上市银行半年报显示，今年上半年，建设银行针对市场供应或房地产开发贷款新增263.6亿元，而针对市场需求或个人住宅贷款新增规模为1117.8亿元，后者是前者的4.2倍；工商银行房地产开发贷款新增516.6亿元，个人住宅贷款新增1014.7亿元，接近前者的两倍。问题显然不是出在个人住宅贷款方面，而是出在房地产开发贷款方面。

　　与此有关的是，今年以来，在住宅销售面积大幅增长的同时，住宅新开工面积较上年同期大幅减少。以北京为例，1～7月，住宅销售面积1014.4万平方米，同比增长1.5倍；住宅新开工面积533.8万平方米，同比减少42.4％。这无疑将进一步推高房价。

　　如果意识到经济萧条时期的住宅销售增长体现了现阶段国内住宅市场需求刚性十足，那么，央行不当限制限制住宅开发贷款增长，将成为房价进一步上涨的重要推手，尽管央行从来也不承认自己在扮演高房价制造者的角色。

　　央行刻意限制住宅开发贷款是从2004年全面开始的。数据显示，国内房地产开发企业银行贷款占当年资金来源合计的比重，2003年是20.57％，2004年大幅降至15.6％，05年再降至15.37％，此后三年的平均值为16％。