前期的房地产市场出现短期性房价飙升，成交量猛增，在很大的程度上是受市场流动资金充裕产生低价吸纳置房投资、通货膨胀预期信号盛传及原长达一年多厚积的刚性消费者恢复消费信心而发生需求井喷等三个主因素引擎作用而呈现的。现在这三个主因素的情况已发生重大的变化，那么务必是导致市场变端。由于大背景下宏观经济情形是难以测定，那么房地产专业市面上的变端也是有些变幻莫测。笔者判断，接下去的年内几个月之房地产市场将以大局稳定、小部震荡调整为主。

　　一．关于楼市大局稳定。房地产市场在自由化较高的情形下，极易受市场流动资金的推动，当楼市房价较合理、加上市面上有充裕的资金时，就会快速放大投资、投机性。此时具有投资价值的区域地产房价就会推向高位。在完全是资本推动下地产市场与股市相似，当地产市面上资金面预期发生变化之时，往往发生市场震荡。鉴于当前的房地产市场没有被资本投资所垄断，其影响程度将是部分而已，所以楼市房价发生大跌的概率几乎是零！牛刀的房价大跌论是无稽之谈！

　　二．关于货币微调影响。二季度后的“货币微调”政策，尽管央行用词谨慎，但依旧给予了市场对于下半年的货币政策收紧的想象空间，严重地打击了房地产置业投资者的消费信心；同时，由于货币投放的年总量受控制，实质上也是在一定程度上收紧了市场上的流动资金。再是区域性的楼房投资价值由于房价的快速飙升而渐渐的失去优势。因而，下半年对于投资性质的这块市场消费量已为数不多。

　　三．关于通胀预期影响。现阶段，货币微调虽说是对通胀的未雨绸缪；但从另一方面来看经济大市面，通胀似乎也正渐行渐近。上半年，资本市场充裕的流动性，也在一定程度上推动了楼市、股市、原油与其它资源类商品市价得以持续回升。近期，猪肉、鸡蛋等农副产品价格也在持续猛烈上涨，CPI在下半年由负转正的可能性正在加大。在此背景之下，房地产商品因其被公认的保值抗通胀功用、将得到正面的强化。如是这样的情形持续下去，房地产市场在温和的通胀因素作用下，对于前期房价涨幅不大的地区发生二次推高房价也是可能的。