今年上半年，自住刚性需求横冲直闯楼市，年中，投资客接力自住需求再次抬杠楼市。“地王”爆米花式的全国频现，房价铺了07年暴涨的后尘，导致70个城市的房价一路高歌猛进。百姓因房价过高叫苦不迭，政府说时迟、那时快，针对“二套房贷”急踩刹车收紧，使得众多买家狂奔持币观望之路，出现全国性的成交萎缩和回落。

　　【全国30个城市成交下跌】

　　据中国指数研究数据信息中心监测：8月份全国30个大城市中，只有1/3约8个城市住宅成交面积环比上升，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。

　　8月份，既是传统上销售淡季，又恰逢政策收紧，各城市库存量继续下滑，如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧。成交面积最大的仍为上海，达到240万平方米，其次是重庆和北京，但成交面积均低于200万平方米。

　　全国楼市出现大幅度下跌的原因，主要是因为收紧“二套房贷”所致，预计9月份将有更多城市的成交面积继续沿“下滑线”滚落。

 　　【各主要城市下跌状况】

 　　◆北京同比下跌18%

 　　截止8月份，北京市商品住宅可售面积为1466.44万平方米，环比上月上升1.24%，可售面积连续8个月下滑后轻微上涨，但同比2008年8月下跌约13%，库存量出于较低的水平。

 　　8月北京市商品住宅成交14405套，成交面积168.95万平，环比大幅下跌17.95%（包含期房、现房、经济适用房与限价房。剔除掉保障性住房后，本月共成交13331套，161万平方米，环比下跌15.93%）。

 　　◆上海同比下跌10%

 　　截止8月底，上海住宅可售面积连续第8个月走跌，跌幅0.05%，与2008年同期相比下跌约21%，处于2008年以来较低水平。8月,上海市商品住宅成交21098套，成交面积240.43万平，承接上周下跌趋势，环比下跌9.69%。