投资房产有哪些技巧？

■蒋晓冬投资买房量力而行

　　如果现在计划投资房地产，我认为必须考虑几个因素：1.量力而行，用闲置的资金、短期内不用的资金购买，切忌过分借贷；2.不要跟风，更不能追涨，理性地分析物业本身的价值是否背离；3.国家有可能在今年底或明年初出台房产调控政策，不要因为有通胀预期就急着把钱全部押在楼市，房产也有涨有跌，因此投资房地产要有亏损的准备。

　　另外，不要把住宅作为全部投资方向，可适当考虑营业房等商业物业。

■王博选房子的五准法则

　　如果购房者执意要在目前下单，我认为也要筛选物业、讲究策略、依靠技巧，在此提供一个“五准”选房法供参考，观准趋势、看准品牌、瞄准地段、探准虚实、瞅准时机。

　　眼下买房，要把握“物以稀为贵”的原则，最好选择城市近郊高性价比的多层住宅或别墅物业，最终实现投资低风险、升值无极限。如果购房者立足最大限度节约成本置业，也不妨采取“靠大树、扫尾楼、抓节点”的方式，低门槛跨入有房一族。

　　■罗永明地段，还是地段

  　从长远来看，投资房地产没有风险，但是，投资房地产并不是收益最好的选择。所以，投资房地产需要投资其中增值最快的区域和品种，即从长远来看，土地的位置优越，房产用途适合将来人们的需要。

　　理财案例

　　适时抛售房产换取较大量流动资金

　　李先生是一家企业的技术主管，月收入一万元。林女士是一家公司的销售经理，月收入8000元。夫妻俩每月基本生活开销在3000元左右，娱乐、购物等支出平均在1500元，每月需还房贷4000元。此外，每月有1200元的房租收入。

　　家庭主要资产：3万元活期存款，10万元定期存款，股票投资3万元；90平方米自住房一套；小户型投资房一套，市值38万元。年度性支出方面，主要是1万元的意外险保费，以及1万元左右的旅游费用。

　　■理财目标

  　　投资房是否应该抛售换取现金，然后做其他投资，毕竟现在流动资金只有13万元左右，投资收益也不高；由于考虑未来两年内生孩子，希望今后再换购一套大住房，以便有孩子后居住。