卖的不是房子是金元宝

　　时下，有些人买二手房只是为了居家生活，有些人买二手房是为了投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，无论是为了居住还是投资，房主应将房子的未来升值潜力当做一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。事实上，很多购买二手房用于纯居住的人群，一般选择周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群，一般选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，业主以租代售，其投资回报收益较为可观。从这一角度来看，如果你的房子处于南京市中心区，那么就可以有更多的说词，这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。

　　不能要价过高吓跑人

　　南京市的房价有一种奇怪的现象，那就是出现了要价方面“没有最高，只要更高”。事实上，价格过低时，售房者吃亏；要价过高时，购房者会被吓跑。怎么才算合适？南京某房屋中介公司的一名负责人介绍，房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的，具体考虑一下地理位置、交通状况、建筑年代、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境等综合因素，多打听多了解一下前后楼或前后区域的价格，然后再合理要价，并上下浮动5000元至1万元左右，这样对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。