从7月中旬开始，福州商品住宅的交易量就呈现出急速下跌的趋势，交易签约量从单周最高的1757套，下滑至单周最低531套。正当业界猜测房地产是否又将重新走入低谷时，市场却开起了玩笑，在8月的最后一周，市场交易数据开始大幅上升，单周签约套数回升至764套，比前一周大幅增加233套。

　　市场总是让人捉摸不定，这次的反弹是什么原因在起作用？一周的交易数据上升是否支持楼市开始企稳？这种回暖是否有利于“金九银十”的形成？

　　刚性需求

　　推动交易量回升

　　我省某地产专家在接受本报记者采访时表示，今年7~8月交易量大幅萎缩的主要原因有四个方面：一是市场上可供销售的房源减少；二是产品结构失衡，市场需求旺盛的中小户型稀缺，少量的大户型成为市场销售主力产品；三是迅速拉升的房价；四是政策调整预期导致的市场观望情绪再次回头。

　　其实，2008年的经验已经告诉我们，没有市场需求，开发商唱再多的“独角戏”也是毫无意义的。

　　该专家指出，支持本轮交易量重新走暖的主要原因仍然是刚性需求。

　　他的这种观点也得到市场的佐证。在日前相关部门公布的楼盘销售排行榜中，上周位列前两名的楼盘分别是东方名城和群升国际御园，这两个楼盘存在共同的一个特点是中小户型房源多。

　　这位专家认为，只有靠中小户型才能带动市场回暖，因为中小户型不仅总价低、需求量大，还对大户型销售有推动作用。