中介“下有对策”多

　　购房者可以通过中介之手，变“二套房”为“首套房”。常用手段有两个，一是通过做高房价来套取更多的贷款；二是通过“特殊证明”证实第一套房低于人均住房面积可以成为改善型住房，从而享受两成首付和七折优惠利率。

　　二手房贷之乱中不能不提一个重要的角色，那就是中介。中介利用拥有广大客源的优势，然后根据银行的返点高低，以及各家银行的不同要求，对客户作出判断，介绍至相应的金融机构。

　　据记者了解，购房者可以通过中介之手，变“二套房”为“首套房”。常用手段有两个，一是通过做高房价来套取更多的贷款；二是通过“特殊证明”证实第一套房低于人均住房面积可以成为改善型住房，从而享受两成首付和七折优惠利率。而且银行在认定二套房时，更多的是看买房人的收入和资信状况。

　　记者昨日在一家中介机构咨询时被告知，做高房价现在难度太大了，近期银行对价格审查十分严格，但是凭借和银行的亲密合作，一般基准利率的8.5折还是可以的。

　　一家股份制商业银行零售部客户经理表示，目前银行确实是响应银监会通知，收紧了对个人客户的二套房贷标准，但是中介公司与银行之间实际上已形成利益共同体，由于目前房贷业务竞争仍很激烈，为了保住客源，在实际操作中并没有全面收紧。该人士认为，二套房目前是“上有政策，下有对策”，真正走上合规之路还需很长一段时间。