分析 

　　二手楼市进入心理博弈期

　　“政策影响买卖双方的心理。人们对政策的不同理解，造就了这一轮的心理博弈。”国广一叶董事长叶斌表示，7月的最后两周，商品房交易量下降的苗头已显。但当时人们对此的解读还是供需原因。8月之后，这一观点渐渐站不住脚。

　　“关键还在于政策。”黄少华也认为，心理博弈的核心，就在于买卖双方对政策信号的解读。依据海西发展规划，卖房者认为榕城楼市前景看好。而依据银监会一系列紧缩房贷的政策，不少买房者认为房价将进入另一轮调整。

　　这也使得市场从年初至今的卖方市场，转入一个心理博弈的阶段。二手房主动提价形成“倒挂”，只能说是卖方对市场过分看好出现的结果。对于这一情况比较显著的五四北、仓山旧区等地，业界反映成交量并不高。而由于成交量的下滑，降价的房源也有不少，多半售出。

　　“价降量升当然是理想状况。”黄少华表示。从今年的整体行情来看，旺销的行情已经持续了很久，楼市调整恰逢其时。如果能够促使价格适当回落，应该是一个各方都乐意接受的结果。