8月即将结束，福州楼市连续四周的交易量都只维持在500套左右，在成交量萎缩的同时，房价却再度创出新高。业内分析，七八月份开发商推货节奏的放缓、市场供不应求是成交萎缩、房价攀高的主因。市场冷清，开发商们并没有闲着，在传统的七八月淡季竞相蓄势——打品牌、做活动、忙学习……为即将到来的“金九银十”做足了准备。

　　结构性供不应求是成交萎缩的主因  

　　进入8月以来，据房地产交易中心的数据统计显示，福州楼市每周的交易量都只维持在500套左右。而成交量和房价开始呈现两极化的分离走势：房价一路上行，成交量却一路下跌。上周，福州楼市的均价已攀至7824元/m2。而8月以来，福州楼市新增的可售房源面积仅为5.8万平方米，呈现供不应求的趋势。

　　分析近一个月来成交萎缩、房价攀高的原因，三盛地产营销总监林旭认为，市场供不应求是主要因素。进入传统的七八月淡季，各家开发商明显放缓了推盘的节奏，符合刚性需求的房源大大减少，结构性缺货的供求矛盾造成成交量的下滑。而由于今年流动性过剩，大家对通胀的预期较高，政府宽松的财政政策并没发生改变，房价走势基本企稳。

　　开发商为 “金九银十”竞相蓄势

　　据记者了解，由于2008年市场的调整，许多开发商放缓了工程的节奏，而今年3月以来，销售量一路上扬，后期工程进度的调整跟不上推盘的速度，因此进入七八月的传统淡季，许多开发商便只能放缓了推盘的节奏，开始精耕企业文化、树立品牌。

　　海西军团的博鳌之行、三盛地产文化月的启幕、融侨集团的名仕会客厅等一系列活动的开启成为了今年七八月福州楼市的一道道亮丽风景，开发商们铆足了劲在为企业的品牌加分，纷纷为“金九银十”的推盘做准备。

　　而面对历年来“金九银十”的销售黄金周期，福州楼市也已开始提前预热。据了解，8月底到9月，相继有10多个楼盘开盘、认筹或即将开盘，福州楼市进入了今年以来最大的一次推盘高峰。值得一提的是，在此次推盘的项目中有三四十平方米的小户型，也有八九十平方米的婚房户型，加上140平方米以上的大户型，各类联排、叠拼、独幢的别墅，物业形态丰富多样，涵盖各个层次的需求，即将在传统的“金九银十”搅热福州楼市。

　　A 推新货 开发商竞相加推新房源

　　即将进入传统旺季九月，榕城开发商的推盘节奏明显加快，上周末，榕城楼市迎来一轮新的放量小高潮。业内人士指出，目前楼市出现了短期的结构性缺货空档，在这个时候推新货正好可以趁热打铁，提前释放积压的刚性需求。

　　8月21日，仁文·大儒世家·绿园全新楼栋加推，主打49-96平方米的全能户型，这已是大儒世家·绿园自8月开盘以来连续第三次加推新房源。

　　8月22日，融汇江山楼王帝景阁开始接受预订，户型在160平方米至230平方米之间，均价为13000元；同一天，位于仓山则徐大道西侧的金辉·伯爵山公开预约三期压轴楼王2#楼、5#楼的首批限量房源，户型面积在85-132m2之间，预约现场的火爆情况堪比开盘现场。

　　8月23日，奥体都市花园二期盛大开盘，150套房源迎来超过500组意向客户争相抢购。

　　此外，金辉·天鹅湾三期全景观组团将于本周六公开亮相，群升国际御园2#楼140m2三房、170m2四房大宅也即将在近期推出……

　　金辉集团企划部经理林碧沉表示，“金九银十”传统的销售旺季即将到来，现在提前一步加推新产品正好能试探市场需求，抢占先机。到今年第四季度，开发商推新货的力度将进一步加大，竞争也将更为激烈。“伯爵山和天鹅湾的3期项目都选择在8月底先面市公开预约，而项目的开盘时间预计是在9月份。”