据不完全统计，目前福州商业地产项目总面积超过320万平方米。这一庞大数据无疑将考验着福州这个市区仅有200多万人口的中型城市的消费能力。

    “万宝商圈的发展很快，万象、宝龙两个大型Shopping Mall的能量还没有完全发挥出来，还有部分闲置店面和功能急待开发利用。再加上即将开发的味精厂地块，显然太拥挤了。”王剑超说。

　　值得一提的是，同处台江区的金融街福州万达广场已经开工，计划投资30亿元，建成总建筑面积约389500平方米的超大型城市综合体，其中包括大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼、高星级酒店等。

　　差异化经营可形成优势互补

　　在拍卖现场的东百集团陈姓负责人并不认为万宝商圈三个Mall太拥挤。他认为，味精厂地块改成Mall开发后大有可为，只要进行差异化经营，形成优势互补并没有大碍。

　　商圈需要的是聚集化效应。陈姓负责人透露，福州已经进入商圈竞争的时代，而不是局部区域竞争问题。东街口商圈即将进入道路改造阶段，人流量的暂时转移将为整个万宝商圈提供新的机遇。

　　他还透露，多家百货都看好这个新商圈。至于东百是否进入，陈姓负责人并没有否认。他称如果东百进入，将与元洪东百、群升东方店实行差异化经营。 

　　当然，业内人士表示，从台江区原富成味精厂地块商业项目来看，其所处的宝龙万象商圈不仅服务于西二环，还能辐射台江包括北江滨林立的高档住宅区以及金山大部分区域，有大量的消费需求。但能否达到这个效果，商业界人士普遍认为需要看其定位。

　　不过，据了解，郭氏集团在外省曾有运营商业项目的成功经验，这也是业内人士的一大期许。