地刚拍出 百货就开始接洽

　　据公告，该地块开发用途为建设纯商业的高标准的Shopping Mall，应整体经营运作，不得分割销售、经营，并在土地出让24个月内建成开业 。

　　据悉，郭氏集团此番拿下该地块，与其开发的位于福州老城区的三迪香颂枫丹项目很近，该项目附近有万象、宝龙两大Shopping Mall，未来可相互呼应。

　　其实，该地块出让公告公布后，就引起了商业人士的关注，尤其是百货及各类经营销售企业。在参与竞拍的企业当中，就包括福州著名的家具企业、家电销零企业等。

　　据业内人士透露，福州东百、大洋、新华都等都有进入意向。郭氏集团一拿下地，就有百货公司马上开始与其接洽。

　　西二环区域购物中心太拥挤？

　　该项目一旦建成，将成为继宝龙城市广场、万象城之后，福州西二环区域又一个大型的购物中心。然而，要在商业地产扎堆的福州打好经营牌，并不是件简单的事。

　　近年来，福州的商业地产可谓遍地开花。在八一七路上的君临·盛世茶亭、世茂天城、群升国际，以及7月份刚刚动工的福州万达广场，都以高起点、大规模姿态亮相。但在这些地产项目热火朝天开工建设的同时，也有不少已投入运营的商业项目陷入生存窘境。

　　实际上，除了东街口商圈和台江商圈，福州的其他商业形态或多或少遇到一些难题。除了人气外，有业内人士表示，福州商业地产扎堆，导致因过于集中而难旺铺。

　　王剑超认为，参照国外经验，Mall出现的三个基本条件包括：人均GDP达到3000美元、私家车拥有量达到一定程度、城市规模不断扩大。国外对于Mall数量的规划是相当严格的，而工业路上如此密集地分布三个大型Mall，在美国等发达国家是不可想象的。