楼市短期难盘整

　　“股市像气球，扎一下就破，风险更大；而楼市就像是变形金刚，经过这一轮的调整后，反而更具抗跌性。”零距离营销副总经理杨臻形象地比喻道。他称，开发商经过了上半年的热销，资金量更加充足，而且积极地进行资本运作，增加融资渠道，即使股市有动荡或是政策有影响，但短期内是不足以撼动楼市的。

　　“楼市8月的成交量持续下跌，有其特殊时期的原因。”杨臻称，成交量下跌，一方面跟楼市产品供应量青黄不接有关，另一方面跟二套房贷从紧，7月份之前集中了一批签约潮有关，此外，人们的观望心理也影响了部分成交量。杨臻指出，虽然成交量不喜人，但房价丝毫不受影响。应该看到的事实是，下半年仍有大量的开工量，而9、10月份又作为传统的“金九银十”，楼市预计还将进入下一波攀升的行情。

提醒

该出手时还需出手

　　虽然房价短期内不可能下降，并有上涨的趋势，“短期内是难以盘整的，但预计在年底可能会有些波动”，有业内人士称，房地产企业要密切关注资金面情况,做好应对各种市场变化的准备。对于下半年的福州楼市而言，大户型、别墅产品将会是主力，高单价、高总价，如何去化，如何赢得市场，开发商还面临一道难关。

　　王石在其最新的论述中总结性地陈述了对房地产业发展规律的看法,认为“从2007年9月开始的那一轮宏观调控看,国家已经找到了最佳的调整方式,即通过货币政策予以控制”。王石提醒后来者不要得意忘形,要充分认清国家调控政策的实质和影响。对此，福州大学房地产研究所所长王阿忠也指出，楼市虽然现在还未见调整迹象,但股市这个晴雨表已经转向，企业需要做深度观察和思考。处在市场高位时，企业应做的不应是捂盘惜售，而应是该出手时就出手，最大可能地回收资金。具有理性思维和长远发展战略的企业,应该从现在开始,为未来做好准备。