剖析

楼市股市“此跌彼涨”

“从这几年楼市的发展来看，楼市与股市之间关系是很微妙的，就像一个跷跷板，一高一低，表现得尤为明显。”泰禾集团相关负责人称，从国内这些年的投资情况来看，股市和楼市可以说是最主要的两种投资渠道。

从某种程度来说，如果楼市大跌，对股市应该有一定的影响，因为投资者一旦对楼市期望降低，会将资本从楼市中撤出，转而投向股市，那么，就会有可能带动股市出现一定程度的上扬。反之，如果楼市大涨，所谓追涨不追跌，投资者将资本投向楼市，而股市由于资金的撤出就有可能会有一定的下跌。因此，股市和楼市之间息息相关。

　　从整体经济局面来看，股市与楼市两者能够稳步向上时，经济环境可能是最好的时候；反之，经济环境急剧转差时，二者会出现强烈下挫的情况。“股市和楼市还有一共同特点，那就是二者的消费情绪波动都很厉害”，一业内人士指出，一旦观望情绪弥漫，二者受影响程度都非常大。

　　这一点，可以从2007年前的市场来印证。从2006年开始，无论是股市还是楼市，都一直处于上升阶段，楼价、股指节节攀升，许多人宁愿将钱投资股市，以图获利更多，楼市成交量曾一度受到影响。但一旦股市资金投入楼市，人们追涨的情绪则更加高扬。2008年之后，股市下跌，楼市亦低迷。

　　在大量的闲散资金苦于无良好投资途径，以及对通胀的预期下，2009年，热钱重新涌入楼市。有业内人士称，2009年上半年人们重新将钱投入楼市，与股市低迷不无关系。

买房投资“更靠谱”

　　“相比较之下，房子比股票更加保值，投资楼市的风险也远远小于股市。”在福州的售楼部，大多数的销售人员都可以听到这样的感叹，相当一部分消费者经历了股市的暴涨和暴跌后，最终选择了安全性能高的房产投资。

　　“股指在最高点时，是6000点，在短短一年，可以跌至1600点，跌幅达到73%，房价虽然在2008年时略有下降，但顶多降10%～15%。”刚刚成为金山一楼盘准业主的陈先生称，“如今股指上升3000点，还不及最高点的一半，但房价已经突破了2007年以来的最高位。两相比较，自然是投资房产更为稳妥。”“消费者出手选择购买房产，还有一个原因，那就是对通胀的预期。”泰禾集团相关负责人称。据新浪网上一项针对未来是否出现通胀预期及通胀下的投资需求情况调查显示，86%的网友认为未来出现通胀的可能性很大，并且把买房作为防通胀避险的首选投资产品。