对VIP客户仍能网开一面

　　在贷款普遍收紧的大背景下，各家银行执行的放贷政策并非“一刀切”。“好的客户，大家还是抢着贷的。”一家小型银行的部门负责人表示，信贷政策不会“一刀切”，符合银行规定的优质客户，即便是二套房贷，仍然可以贷到七折甚至更低的利率。

　　据记者了解，目前，部分沪上银行利用气球贷等节息的房贷产品，对资质优良的客户仍网开一面，最低利率比七折利率水平还要低，有些改善型购房的优质客户甚至可以拿到6.8折的超低利率。

　　此外，部分银行对贷款总额超过200万元的客户，也执行利率优惠的政策。据银行人士透露，这些客户的特点多为所购房产金额大、物业高端，而购房者职业、收入等均够得上银行的VIP级别。“银行对这类优质的客户不愿放弃，因为他们除了利息贡献外，还会给银行带来其他收入，比如证券账户资金往来结算、信用卡等。”

　　二套房认定标准，银行各有说法

　　为了切实感受各家银行二套房贷政策的“宽紧度”，记者昨日以购房者身份致电多家银行的服务热线，咨询同样四个问题，结果发现各行的说法大相径庭。

　　问题一：

　　异地产权房是否计算

　　民生银行某支行称，“不在上海买的，就不算。”也就是说，即使在异地有产权房，只要是第一次在上海置业，就仍算第一套房。招行某支行则表示，“只要你名下有房产，再次购房就算第二套房”。交行某网点工作人员答复说，“算不算第二套购房的依据是个人的征信报告，报告上显示你名下已有房产，那么就算二套房。”

　　浦发行工作人员表示，“如果你购买异地的产权房时没有贷过款，那么在上海买房就算第一套”。工行工作人员表示，“是否归入第二套房，主要看上海房产交易中心是否显示你名下有房产。”

　　问题二：

　　首套为非普通房，是否能优惠

　　建行和农行表示，“不论首套房是不是普通房，第二套房都按银监会规定的二套房贷政策执行。”

　　部分中小型银行则表示，“首套房如果是非普通房，如果没有贷款或结清，第二套购房仍算首套，可以按首付两成、利率7折来执行。”

　　问题三：

　　婚前有共有房，再购房怎么算？

　　对这一问题，沪上多数银行目前均以“家庭”为单位认定房产套数。按照这一原则，多数银行认为这种情况仍可视为首套自住购房，因为新婚买房等于再度组建一个新家庭，房产套数应重新算起。

　　问题四：

　　目前申请二套房贷难度大不大

　　多家银行表示，“只要资质良好。”但建行表示，“现在房贷各方面都从严要求，不仅要考察还款能力，还要看之前的还款情况。”招行称，“目前申请第二套房贷的难度很大。 ”