不过上述银行证实，目前对二套房贷的审批确实全线收紧，仅有VIP客户可能被网开一面。

　　法律、清算成本都是阻力

　　“存量二套房贷利率调高”的传言，引发了网友的普遍担心。如果该说法属实，则意味着上半年银行将部分实为二套房贷的购房者“优待”为首套自住房的行为，将遭到监管层的清算。

　　在接受采访时，多位在银行房贷部门工作的管理人士均认为，监管层近期有可能出台进一步严控二套房贷的新规定，但其中不太可能包括“对存量二套房贷利率统一调高至110%”的条款。

　　“因为从法律以及成本角度考虑，这样做都是不现实的。”某国有银行零售信贷部负责人表示，银行与贷款客户签订的合同已经具有法律效力，其中就包括贷款利率多少，“任何一方都不得随意违约，监管部门的行政指令显然不可能逾越这一点。”

　　“此外，从可操作角度考虑，这样做的成本过高，银行未必能够推行。”该负责人还表示，“我们不可能为了核实哪笔贷款是二套房贷，而重新将已发放贷款再审核一遍，那样做成本太高了。”

　　房贷审批确实全线收紧

　　不过，记者在采访中也发现，目前房贷业务已不再是各家银行的“香饽饽”。上半年，对二套房贷普遍打“擦边球”的银行，如今都声称严格执行二套房贷政策，对客户的审核标准明显比以往严格。“分行现在集中审批，比以前放贷严格不少，整个流程速度变慢，放款的时间变长了”，“分行在渠道费上收得紧，不再像以前那么大方了”，“如果被评定为资质较差的客户，肯定拒绝放贷”……记者听到许多类似的说法。

　　据了解，目前上海大多数银行都以“家庭”为单位来认定房产套数，而此前，多数银行默许以“个人”为单位，即使一对夫妻名下已有一套房产，作为非主贷人的一方，在购置新房时仍可享受首套房的贷款利率优惠。“眼下，这种优待几乎绝迹，即便是优质客户，如果被认定为二套贷款购房的话，首付款必须在4成以上，能通融的只有利率，而且像以前下浮30%的，难度也越来越大。”某支行副行长王先生透露说。