没有人知道开发商在拍地现场频频举牌之前，在忙着什么。而王石的言论似乎在暗示着什么：“现在不行贿成了过街的老鼠，行贿反而成了英雄了。”在这句评论背后，土地出让招拍挂的光天化日之下隐藏的不能说的潜规则，浮出水面。

　　据《华夏时报》记者了解，土地拍卖过程中，灰色交易普遍存在，而地王现象背后更是存在弄虚作假、地方政府与开发商利益分成的真相。

　　“没有一个公司不行贿”

　　2008年8月3日，金地集团(企业专区,旗下楼盘)通过挂牌方式以6.85亿元获得西安曲江新区住宅地块，总建面积约32万平米，折合楼面地价约2100元/平米，这也是金地2008年唯一拿下的一块地。

　　该地块便是金地前期投入所得的回报。金地一高层告诉《华夏时报》记者，金地先是斥资几个亿，给西安市政府建了一个人工湖，西安再将这人工湖周边的所有土地内定给金地，让其盖别墅，售价1万以上。当时万科、中海等其他开发商愿意出更高的价格，也没有得到。

　　“参与一级开发，有合同和协议，政府没钱还，拿地做补偿，也不违背法律的。”一业内人士告诉记者。

　　“前期有这种情况，但现在不会再有了，别的开发商也一样可以去拿，这种现象也很普遍。”金地总裁张华纲对记者表示，金地在西安有优势拿地，就是因为预付款比其他开发商付的多。“金地在西安和政府关系搞得非常好。”上述金地高层也毫不避讳这一点。

　　实际上，金地在西安的拿地模式，和碧桂园(企业专区,旗下楼盘)“协议”拿地、“零地价”拿地模式类似。碧桂园以“别墅+五星级酒店+大型购物商场”的形式进驻博得当地政府好感后，以较低价格拿地，已成为行业内公开的秘密。

　　而对于王石关于万科“不行贿”的言论，业内同行也有异议。“万科不行贿是指不直接行贿，通常的方式是请代理机构做，比如让民营企业去搞前期关系，扫除障碍将土地变成熟地后，万科再介入，一起合作开发，或者是直接出钱给民营企业，拿来熟地。”深圳一中型房企负责在珠三角拿地的人士对记者说，如今拿地，没有一个公司不搞潜规则的。不搞关系，基本上很难拿到好地。万科不直接行贿，所以拿的地都比较贵，而且都是偏远郊区。