开发商的算盘

　　深谙政策动向的开发商显然早就心中有数了。

　　马越在接受记者采访时，先是惊讶而后反问：“从紧？可能吗？看看那么多央企纷纷拿地就知道答案了。”随后，他叹了口气：“看来那些想买房的人又被忽悠了，这次恐怕又要踏空。”在马越看来，3月以前是很大一部分开发商最难熬的日子，但这样的日子恐怕暂时一去不复返了。

　　北京土地市场从2009年1月的流标频现，到2、3、4月的小规模底价成交，经历了回暖的一个过程，五一之前很多业内人士认为土地市场全面回暖还未到时候。

　　“地王出现的背后，经历了房地产市场从火爆到去年的沉寂，这些企业资金面所发生的脱胎换骨的变化，更是体现了其对中国经济趋势V型反转的战略判断及企业与宏观面增长节奏同步的内在要求的形象体现。”马越分析。

　　在北京房地产行业还流行着这样一个规律：前几年房价开始启动之时，可售商品住宅数量大致在9万至11万套之间波动。过了上限房价就上涨乏力，低于下限则上涨加速。记者查阅发现，去年受金融危机影响，北京楼市可售商品住宅数量激增，房价的确有了大跌。而据统计北京现在可售商品住宅数据为7万多套，房价开始上涨。

　　“市场供需不平衡了，所以房价涨了，而且上涨是必然趋势。”全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜表示。

　　“从去年以来，市场压抑的需求开始集中释放。”张宝全告诉记者，“新开工的项目最快也只能在半年到一年后才能投入市场，到那个时候现在的紧张局面才会被打破。”

　　开发商一反小阳春时的拼命造势之态，捂盘和提价随之而来。北京大学房地产研究所所长陈国强分析说，这一方面反映了开发商看准了政策的实质，即不从紧；另一方面受惠于宽松的信贷政策和资本金比例下调，开发商的资金已经得到了极大的缓解。