据统计，上半年，福州市区商品房销售量达三万多套，销售金额同比增长185%，6月份福州市区商品房均价超过8000元/平方米，比1月份上涨1000多元；上半年，厦门市商品房销售超过2万套，是2008年全年成交量的2.4倍，厦门岛内商品房均价由1月份的9800元/平方米飙升至6月份的12500元/平方米。

　　福建三盛房地产开发有限公司总经理程璇分析，上半年，部分城市房地产市场上演了“回暖、活跃、急涨、争购”的惊人一幕。之所以会发生这样的转折，主要有四方面原因：

　　一是去年底开始，国家出台了一系列鼓励居民消费的政策，包括降低契税、放松第二套房贷等发挥了作用；二是房价下调刺激销量上升。从去年下半年开始，由于销售难度加大，厦门、福州等部分城市出现价跌量升的现象；三是在各种优惠政策下，居民压抑了一年的刚性需求快速释放；四是通货膨胀预期影响。为刺激经济，国家增发巨量货币，通货膨胀预期风险加大，在没有更好投资渠道的情况下，房地产投资性需求上升。

　　程璇认为，近来，福州、厦门等地频频出现新“地王”、投资炒房热度升高，房地产行业的确出现了一些“过热”的迹象。

　　房价走高已成定局

　　业内人士指出，当前，实体经济面临通缩、美元的压力，宽松的货币政策和随之而来的通胀预期已把楼市置身于购房者、开发商和地方政府的多方博弈之中，下半年房价持续走高恐成定局。

　　7月上旬，福建省银行机构开始“从严”执行二套房贷政策，引发各地楼市成交量出现一阵波动。福建三盛房地产开发有限公司营销总监林旭告诉记者，二套房政策“从严”执行的风声一经传出，就有不同的消费者反应，一种是加快决策，到售楼部签约，另一种则是采取观望。从目前市场情况来看，前者居多。

　　二套房贷政策“从严”仍然面临着“上有政策、下有对策”的尴尬。记者暗访福州市区多家售楼中心发现，售楼人员面对政策“从严”的购房家庭或炒房者，都会主动劝其办理“假离婚证”、借用他人身份证件等手段购房，以规避政策。加上，地方政府对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策将在今年底前到期，部分市民为赶搭政策“末班车”，也从观望转向积极出手购房。

　　6月初，福建省政府出台了将土地出让金全部付清期限延长政策后，开发商掀起了新一轮土地抢夺热潮，地价重拾涨势也将直接助涨房价。此外，福州、厦门等地开发商和炒房中介纷纷借用开建地铁项目和国家支持海峡西岸经济区建设等概念，吸引外地购房者，大肆推高房价。