随着国家对房地产信贷市场政策的收紧，“二套房贷”的标准问题也进一步凸显。记者昨日获悉，近日深圳市银监局出台规范房地产贷款业务的通知，首次对“二套房贷”标准进行了界定，要求对有未结清两套以上（含两套）非普通住房记录者，不得按首套标准发放贷款。业内人士对此大呼意外，认为太过宽松。

　　深圳首次介定“二套房贷”标准

　　此前，中国银监会发布59号文，要求进一步加强按揭贷款风险管理，严格贷前审查和按揭贷款发放标准，严格遵守二套房贷的相关政策。为配合执行这一通知，近日，深圳银监局出台了配套政策。

　　此前，由于没有明确“第二套房”或“多套房”的认定标准，各商业银行对于房贷政策有着各自的执行标准。在深圳市场，二套房贷的执行标准一直处于较为宽松的状态，尽管对外仍宣称严格执行，但实际操作中只要还清前一套住房贷款，再次购房就能够享受首套房贷条件。

　　对于二套房贷，深圳银监局重申严格执行有关政策，不得以任何形式变相降低首付款的成数。凡对有未结清两套以上（含两套）非普通住房记录者仍按首套标准发放贷款的，将严格追究经营单位及其上级行的责任。

　　“我相信不会是这样宽松”

　　对此政策，联物业深圳区营业部总经理江少杰表示不可思议。“我看了这个文件，觉得不可能是这样子的，对于严格不准按照首套标准发放贷款的表述，竟然只是‘有未结清两套以上（含两套）非普通住房记录者’，那是不是普通住房多少套都无所谓了？那不是比去年底新政时更加宽松了？”

　　江少杰说，按未结清计算倒是问题不大，因为真正炒房的都是按揭贷款而且是频繁买卖的，要是结清了再贷款成本就大多了，炒房者不会这样操作，有个套数限定就够制约他们了；关键是这里用的“非普通住房”一词，而真正要限定的是普通住房，因为市场上买卖的大多是普通住房，如果“两套以上普通住房记录者”的贷款成数和利率不受严控的话，那就相当于房贷政策全面放宽了，那房价更加会上涨了。“我相信不会是这样宽松的表述，应该还有相关的补充文件。”

　　“对开发商当然是利好了”

　　振业地产营销总监张晓鲲表示，新的政策是一个利好消息。“房贷收紧消息出来后的两个星期，市场反应是比较明显的，我们在销售中感觉到了购房者的观望，一方面是确实银行在操作按揭审批时已经严格了，有的购房者需要在预想的贷款成数基础上补首付；另一方面是基于信号购房者对房价走势的预期发生了变化，至少是动摇，所以想要等等看，真正的购房需求也受到了抑制。”