对于这类问题，专家建议要规避此类风险，必须提前核实卖家户口信息，并约定明确的违约责任，必要时还可以提前找到行政救济方式。购买二手房之后如何成功落户，也是购房者必须认真考虑的一个问题。那么，该如何避免这种情况出现呢？

　　落户不成麻烦多

　　市民刘先生前段时间购买了一套二手房，在买房过程中交易得很顺利，可是他没想到房子拿到手后，却被户口的问题而犯愁了。

　　“由于前段时间楼市氛围不错，楼价也挺合我意的，于是经过一番考虑以后，我就把原来居住的小单位放出来了，而我自己就选了个交通方便，商业配套完整的老区居住下来。不用多长时间我就办完了所有购房手续，并顺利拿到了钥匙。可是没想到的是，上家的户口迟迟不肯迁出，因而我和我的家人户口也进不去。”刘先生和记者诉苦道。刘先生还表示，这个户口无法迁入的问题给他的生活带来了不小影响，自己的户口挂在原住址，买家不断催促他赶快迁走，让他心烦意乱。

　　由于户口与福利、子女教育、动迁补偿等都有关系，因此购房之后如果不能将户口及时迁入，麻烦还真不小。

　　买家应提前警惕落户问题

　　由于当前户口管理存在缺陷，因此对于购房者来说，只有提前做足功课，才能避免因为户口而带来的种种麻烦。

　　记者在采访中了解到，目前仍然有房产交易完成之后在未按约定迁移户口而产生的纠纷。纠纷产生的原因归纳为两大类，其一是卖家户口无处可迁，因而无法迁出。这类纠纷解决起来较难，除非卖家找到户口接受地。另一种就是借故不迁，比如有些人虽然将房产变卖，但由于别的愿意如考虑到子女上学，因而并未打算迁走。

　　如果因为户口而发生纠纷，按照目前的户口管理制度，对买家其实不利。律师事务所徐律师告诉记者，如果卖家未及时迁走户口，即使是向法院起诉只能追究违约责任，而无法诉请强制迁移户口。

　　徐律师表示，自己的住房中存有他人的户口，这也在一定程度上会影响到日后住宅的正常使用。