中大恒基市场部经理张大伟：最近半年来，内城区优质地段的大户型二手房成交越来越火，在一定程度上拉动了大户型的成交价格。主要是因为投资需求的集中入市，数据显示，在7月份有投资意向的需求占到了成交比例的近40%。

　　改善型需求增多刺激大户型成交上涨

　　FW：据市统计局数据显示，90至120平方米、120至140平方米和140平方米以上户型分别成交2040套、803套和1070套，分别占 21.1%、8.3%和11.1%，分别比上月提高0.3、0.8和1个百分点，为什么相比之下，60平方米小户型成交比例却在缩小？

　　中大恒基市场部经理张大伟：今年以来，由于交易税费的降低，加上贷款利率也是历史最低等诸多利好购房人的因素，导致置业升级型需求开始爆发。这些买二手房的人基本上都是在2005年2006年买小户型房结婚，而现在两口之家已经变成了三口之家，小房子显然不够住，所以趁此机会换成100平方米以上的大两居或者三居，是典型的改善型置业需求。

　　据记者了解，这些有改善需求的人一方面卖掉小房子，一方面买大房子，对二手房市场的活跃起到了至关重要的作用。

　　目前，城八区大户型，因为地段因素已经产生稀缺性。