第三，房价上涨过快引起地价的飙升，央企背景的地王不断地推高地价，势必给民营企业造成巨大的成本压力，也会把很多民营企业挤出市场。他们的体量太大，正像大象进入了羊群，最后把羊圈变成大象之家。这势必造成房企的区域性垄断，会给以后的宏观调控制造更大的困难。更重要的是，在大象托起地价的时候，民营企业还没有真正的恢复在2008年过冬时间的体力，而大象们在信贷资金注入巨量能量的优势下，已经把整个市场的门槛抬高了，由于地价的上升，未来商品成品房肯定是涨价的，但未来再飙高的房价令购房者何以堪？因此，中小开发商并不希望房价上涨过快。
第四，房价上涨过快必将给管理层一个借口，就是通过加税或者新政税收来平抑房价，这样，税收成本的增加也会推高房价。税收成本加上土地成本势必让高房价的刚性增加，这会给市场的波动带来麻烦，特别会让房价的调配资源的能力失灵。最近管理层有意向征收物业税，如果房价飙升过快，管理层也可能真得祭出这个政策大棒。虽然物业税最为财产税无法绕过土地公有制的刚性，管理层可以不叫物业税，而叫物业持有税。
第五，房地产市场如果不能健康有序地发展，对于整个开发企业来说，是非常不利的，市场好的时候人人都在抢房子，市场在不好的时候，开发商因为资金回笼出现障碍大批死掉，这样的环境是开发商们不愿意看到的，至少是想这在这个行业长久发展的企业不愿看到的。更重要的是，作为支柱的房地产产业，要持续地为经济健康发展做出贡献，不能成为经济过热的推动者，也不能成为经济低迷的拖后腿的产业。只有房地产产业健康的发展，开发企业才能有一个大致可期的利润回报，否则，开发商们也不知道定价多少合适，利润回报多少合适，什么成本拿地可以不亏本，等等。居民的收入增加如果远远低于房价增加的话，也使得开发商有失去市场的风险。
第六，房地产市场过度火爆，会导致货币政策的改变，这对于中小房企来说非常不利。大房企们已经获得了大量资金补充血液，而民营企业和中小企业贷款难现在顶多是缓解了，并没有获得血液补充。而且，三四线城市的楼市并不真正的火热，我们的视野主要关注在一线城市和二线城市。最近二套房限制政策又出现在公众视线中，对于房地产市场虽然没有什么波及，但最近一段时间地产股却受到了打压，股民受损不少。