很多人认为，房价飙升开发商就很高兴，其实，这是一种误解。特别是对于中小开发商来说，房价上涨过猛是非常不利的事情，也是一件非常害怕的事情。

　　首先，房价上涨过快，会引起管理层政策大棒的打压。房地产产业是一个特殊的产业，因为它关系到老百姓的安居乐业。所谓安居，就必须有房子住，特别是能够买得起住房，所谓乐业，就是房地产产业影响度很大，是国民经济的支柱产业和龙头产业，房地产市场的兴衰关系到几十个产业的兴衰，从而影响老百姓的乐业。

　　正是因为如此，国家对于房地产产业非常重视，2007年末到2008年四季度，国家实施二套房贷限制政策以及从紧的货币政策，在政策大棒的高压打击下，房地产市场一蹶不振，对国民经济造成沉重打击，随着2008年年末全面去“反过热”的政策，绑在房地产产业头上的道德帽子被掀掉，房地产市场出现了罕见的2009行情。

　　但是，2009年7月份后，一线城市和二线城市的房价上涨比较迅猛，不少城市的房价接近甚至突破了历史纪录，在这种情况下，舆论要求打压房地产的呼声越来越高，开发商也感到了政策大棒的威胁。特别是中小开发商，和三四线城市的开发商，涨价的好处并没有太多的惠及他们，如果政策大棒随时出台，他们将会面临致命的一击。

　　其次，房价上涨过快吸引其他产业的资金，容易形成投机行为，造成市场的巨大波动，这是中小开发商不愿看到的。2007年的过热就是很多实体经济的资金进入了房地产引起的，比如著名的温州炒房团、山西煤老板都是实体经济的资金进入楼市的炒作的典范。

　　如果投机盛行，整个市场的投机行为会把真正的需求者踢出市场，如果这些炒客大量囤积房屋，势必造成未来的存量过大，如果市场预期再次逆转，还会再次造成市场的巨大波动。这是管理层不愿看到的，因为房地产市场事关整个国民经济的大局，因此，如果投机盛行的话，自然会招致政策大棒打压，开发商也会连带挨打。