河西涨了两三千

　　记者从南京网上房地产了解到，以成交套数计，鼓楼、江宁、白下、玄武分居前四位，前两个区今年成交了7000多套，后两个区成交了5000多套。而河西所在的建邺区也有4100多套售出，这里以近两年交付的新房为主，今年上涨幅度较大。

　　"我们单店的营业额达到十几万元，这比去年不景气时翻了三到四倍。"量价齐升的楼市自然给中介机构带来了彩头，满堂红新安江街分店物业顾问汪学文告诉记者，从3月底到现在，周围片区的二手房单价上涨了2000-3000元。

　　"看房，抬价，越抬越高，房价就像一张筛子，慢慢筛掉承受不了的买房人，看谁能坚持到最后。"汪学文说，见风涨价是常有的事，房主和开发商心态一样，都想卖高点，整个过程就是买卖双方的博弈。

　　在他看来，河西二手房价的上涨，除了去年底税费优惠政策的刺激，临近新开楼盘推出的高价，以及被开发商争抢拍高的地价，都增加了对未来楼市的预期。

　　签约后卖方频反悔

　　房价上蹿太快，觉得卖亏的房主事后还有反悔的，这给二手房市场秩序带来了新的麻烦。

　　记者从南京我爱我家获悉，市民赵女士年初就订下城北一处房产，交了定金，后因卖方5月份才能搬离，双方直到5月下旬才在房管部门签了买卖契约，买主当日付清房款，但卖方又以结婚证、户口簿不在身边无法缴纳个税为由，迟迟不办理出件手续。卖方如此表现，原来是自觉"卖便宜了"。

　　而此种情形并不少见。我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，近两个月来，他们协调处理了多起因房价上涨卖方违约的案子，其中有4起通过法律途径解决，卖方均败诉。

　　舒莉莉认为，今年上半年以来南京住宅持续热销，从二季度起，出现供小于求状况，房价随之上升，从而造成部分卖房人心理不平衡，导致卖房后违约现象频发。具体表现主要有拖延办理过户手续、直接毁约拒绝出售等。

　　警惕市场风险

　　今年以来，南京二手房单月成交纪录已屡被打破。业内认为，因为要抢政策的末班车，不管是投资性需求，还是自住需求，都可能赶在政策优惠期内出手。在365地产家居网置业频道总监单伟看来，近期买涨心理对市场作用明显，但他认为"如果同一套房一周前后总价出现几万元浮动，就不正常了"。

　　舒莉莉认为，楼市更多是政策市，政府希望房价平稳或小幅增长，因此自住购房的风险相对较小。而对于投资型购房，未来获利的机会会越来越小，因此尤须谨慎入市。单伟也提醒，如果政策调整对购买力的门槛加以限制，其对市场的影响将是致命性的。