“在财税环节，很多房产评估公司刚开始是贴钱，他们审查每一笔业务，仅对有明显可疑的业务进行评估，当然这需要收费。”业内人士说，在评估过程中，评估公司慢慢发现，只有质疑才有佣金收入，因此现在评估公司对越来越多的二手房交易价格提出疑问，“有些评估公司的审查标准明显高于市场标准。”
中介邛银行：二套房变首套有“路子”
在暗访过程中，记者到过的七八家中介门店，几乎家家都打包票说能将“二套房”做成“首套房”。问及原因，“路子”成了挂在他们嘴边最多的词。“只要第二套房不用第一套房的主贷款人的名字来贷款就可以了。”临平北路上的一家中介公司的业务员沈先生向记者保证说，“我既然这么跟你说，就肯定可以帮你办好。”
在某中介公司陆家嘴直营店，业务员问记者：“在您名下的那套房子的主贷人是谁？”记者表示是自己的父亲，中介马上说：“那不要紧，银行查不出你之前有房子的，万一查出来了，我这边给您一个房贷公司业务员的电话，你找这个人，他很有路子的，贷款利率方面肯定能帮您做成第一套房子的。”
不过，最近二套房贷收紧或多或少影响到了中介的“路子”。“现在银行管得很紧，比较难，像建行这些大银行就难了，要做只能从一些外地银行那里走。”某中介公司业务员坦言。
中介邛假证公司：做假离婚证规避二套房
路边的“ 办证13XXXXXXXXX”我们并不陌生，令人惊讶的是，这些路边办证还有一个重要的客户——中介公司，而中介公司委托给他们的业务中，规避二套房贷的“假离婚证”成了重要内容。
昨日，记者拨打了3家“假证公司”的电话。“每个月，我们基本上要做20-30张假离婚证件，都是房产中介为了帮助客户规避‘二套房’做的，其中不少中介现在都是我们的老客户了。”一家“假证公司”的负责人说。
另两家“假证公司”的负责人也表示，每月都能收到来自中介公司的“假离婚证”的业务订单。
【二手房评估乱象丛生追踪】
行业协会：估价报告可申请“复查”
对于部分房产评估公司乱评估、乱收费，市房地产估价师协会有关负责人昨日表示，不同评估公司对同一套房屋有不同的评估价很正常，但一般都会有个上下浮动的合理范围，“品牌公司为了自己的信誉，一般不会超出这个范围，给出一个‘野豁豁’的评估价，但由于目前市场竞争激烈，也不排除有企业随意抬高或压低评估价。”“我们要求协会企业不能接受委托人提高或者降低评估价的要求。”该负责人表示，如果发现企业有做低或做高评估价的行为，协会将在每年的年检中予以“扣分”，并要求整改，“严重的话可以吊销企业估价的资质。”
值得注意的是，房产估价公司的报告并非“板上钉钉”。如果购房者对于估计公司的结论有异议，可以要求重新评估。“协会将委托下属的专家委员会，对估价报告重新审查。根据房子总价的不同，我们会委派3－5名专家重新根据市场行情，对房屋进行估价，再取他们的平均值。”该负责人表示，委派的估价专家，肯定不会有原先提供估价的人员。