“我买房子的过程就是造假的过程，前前后后造了四回假，签了真真假假四份合同。”昨日（8月4日）晨报刊发了《二手房评估乱象》后，吴欢（化名）向晨报讲述了自己更加离奇的购买别墅的经历：为做低房价，明明有多套房产的卖家签下了 “所售房产为唯一自住房”的书面承诺；为获得优惠房贷，在中介“手把手”的指导下，自己购买假离婚证和假户口本……
考虑到最后可能产生的风险，吴欢最终还是放弃了，“这么多造假记录以后可能带来信用甚至财产损失。 ”吴欢说自己都有些纳闷，造假就那么简单？中介、银行、评估公司……这些不同单位的“演员”在这样的利益链中究竟扮演了什么角色？围绕着上述问题，记者再次进行了调查。
买卖双方邛中介：首付能“变身”装修费
“400万的房子我们应该可以做低到340万。”对记者询问是否可以做低房价，临平北路上的某中介公司业务员张先生开门见山地说。
张先生称，二手房价格可以分为两部分，一部分是房屋本身的价格，另一部分是装修的价格，“房屋本身的价格评估公司可以评估，但装修的价格就有商量的余地。做低房价后，买方应支付的差额可以通过装修费的名义来付。”张先生表示，通过这种方式可以“合情合理”地做低房价，让交易中心、房产评估公司以及银行都无可非议，“一个水龙头要2万元，我们可以出具这样的发票。”
除了表示能做低房价外，一些中介还对做低房价的“尺度”把握得十分精确。记者以购买一套仁恒滨江园118平方米、450万的房子为例，询问陆家嘴东昌路上的一家中介公司大概可以做低多少时，业务员表示，可做到400万。
见记者面有难色，业务员立刻说：“我们上周也做过一套仁恒的房子，每平方米在3.2万元左右，但后来和交易中心起了点争执，他们认为这个价有点低了，不过后来他们也给过了，做低的那些钱我们放在装修费用里，这部分是不用交税的。”
记者算了一下，如果按每平方米3.2万元来算，这套118平方米的房子总价可以做低到377万元，总价做低了整整73万元。中介邛评估公司
“好处费”公关评估
“很多中介公司在客户和房产评估公司之间斡旋，他们与评估公司肯定有资金往来，这样房价就可以做高或做低了。”昨日，沪上一房产经纪公司相关人士向记者透露，在房地产行业内，部分房产评估公司早已不是代表公正和中立的机构，“他们与中介有密切的经济往来。”
相关人士表示，从形式上来看，中介公司公关房产评估公司常见的方式就是用“好处费”搞定房产评估公司的重要负责人，“拿了中介公司的钱，房产评估公司自然对中介的业务高抬贵手了。”“还有一种计件方式，就是按照案例付费，一个案子想要做低房价，就要向房产评估公司多付评估费，平常几百元的评估费可能要付到上万元。”相关人士说。“评估公司刚刚出现的时候，他们收费很少，但情况很快就变了。”有关业内人士透露说，银行和财税部门刚引进房产评估公司时，主要是考虑到贷款安全和防止国家税收流失。