再迎“期房时代”

　　随着岁末年初福州20多个楼盘的交房潮以及持续释放半年以上的购房需求对开发商2007年之后积压产品的消化，年初那种由于市场遇冷期房滞销而被迫进入的“现房销售时期”已经一去不复返。

　　记者在多家楼盘的售楼处了解到，原本主推“现房销售”的楼盘的“现房”或“准现房”早已售完，而近期所推的产品多是新开工或尚未落架的期房，与此同时，尽管楼市的供应量大大减少，但也不乏新盘入市如融晟红郡、优派凯城以及近期大力推广的华润橡树湾等等，这很大程度上提高了期房在市场的比重。

　　据悉，从今年6月起，不少开发商明显加快了开发节奏，当月完成房地产投资38．5亿元，同比增长了34%左右，占约上半年开发总投资的40%。而据记者了解，今年下半年还将有江南水都6A、融侨观邸二期、正祥橘郡、三盛·托斯卡纳、世欧上江城、融侨旗山别墅、融侨淮安别墅地块、融信金山生活八期A地块等项目的相继入市。届时，福州楼市又将俨然迎来一个新“期房时代”。

　　有关专家认为，期房的大量入市能丰富购房者的选择，并加大楼市供应，有望能够平抑房价；但同时关于期房的风险问题也理应得到重视，这对开发商的综合实力又是考验。

　　又现“降价促销”

　　在中大户型集中上市的六月份，楼市依然交出了一份另人满意的成绩单，不禁让许多人惊呼楼市又迎来了“卖房就像卖白菜”的时代。但7月份第二周之后的步步遇冷，又让许多开发商开始清醒——有限的消费力无法支撑高企的房价。

　　因此，从7月中旬开始，几近绝迹的楼盘优惠折扣又开始出现。“限时团购优惠”、“最高送10万元”、“每套优惠55558元”、“最高优惠5.5万”等等优惠信息又“渐欲迷人眼”。开发商对楼盘优惠的重新“开闸”效果如何还有待观察。

　　但相关业内人士表示，近期进行促销的产品多半是总价过高的中大户型，这部分客户群体已被政策以及高企的价格限制，开发商进行促销以消化这类型产品也是不得已而为之。而该人士同时指出，福州市近期公布保障性住房用地525亩的建设计划，还将冲击福州中低档楼市，目前福州中低档楼盘的价格也趋向“中高端化”，因此压力下的开发商或许仍会有促销行为。

　　另有媒体界人士笑称，今年的楼市的旺盛始于“政策”与“促销”，如今针对刚性需求的政策仍在，开发商的适度促销能否再次引燃旺火，我们则拭目以待。